ли в описанной ситуации между сторонами какие-либо обязательства? Если да, то могут ли они быть изменены или прекращены стороной в одностороннем порядке?
3. Правомерна ли позиция арендодателя?
Задача 7
Арендодатель предоставил арендатору предприятие по договору аренды предприятия, заключенному в 2016 г. на срок два года. Передача предприятия происходила по передаточному акту. В течение срока действия договора стороны надлежащим образом исполняли свои обязательства друг перед другом, при этом договор в установленном порядке зарегистрирован не был. После окончания срока действия обязательств по договору в 2018 г. арендодатель заключил договор аренды этого предприятия с другим арендатором. Первоначальный арендатор подал иск о признании договора аренды предприятия между арендодателем и другим арендатором недействительным в связи с нарушением арендодателем преимущественного права первоначального арендатора на заключение договора аренды предприятия на новый срок.
Вопросы:
1. В какой форме заключается договор аренды предприятия?
2. С какого момента договор аренды предприятия считается заключенным?
3. Правомерна ли позиция первоначального арендатора?
Задача 8
Арендатор ИП Листьев не выплатил в установленный срок арендную плату по договору аренды предприятия. Арендодатель потребовал от арендатора расторжения договора аренды и возврата долга по договору аренды предприятия с неустойкой за нарушение срока внесения арендной платы. ИП Листьев подготовил и представил на подписание арендодателю передаточный акт. Арендодатель ознакомился с содержанием передаточного акта, не высказал никаких претензий, но отказался от его подписания до момента оплаты ИП Листьевым задолженности по договору.
Вопросы:
1. Какие правила передачи арендованного предприятия предусматривает действующее законодательство?
2. Существуют ли требования к содержанию передаточного акта при возврате арендованного предприятия?
3. Правомерны ли действия арендодателя?
Дополнительные задания и задачи
1. Подготовьте доклады на темы: «Аренда недвижимого имущества», «Договоры аренды земельных участков».
2. Составьте проект договора аренды нежилого помещения.
3. Вставьте пропущенные в предложении слова: «В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения […] право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования, на условиях, […]».
4. Сформулируйте со ссылками на нормы действующего законодательства особенности правового регулирования договора аренды предприятия.
5. Приготовьте к защите на занятии проект договора аренды предприятия.
Практическое занятие № 3
Договор финансовой аренды (договор лизинга) (2 часа)
Вопросы