каждом разделе будет именно главное, что необходимо знать по теме для понимания инструмента и принятия решений.
Книга состоит из четырех основных разделов.
1. Финансовый фундамент – базовые принципы построения благосостояния. Без этой основы нырять непосредственно в инвестиционные инструменты не рекомендую.
2. Инвестиции в недвижимость (25 стратегий) – в этой части разберем различные возможности, которые дает недвижимость для инвесторов, для создания пассивного дохода и наращивания капитала.
3. Инвестиции на фондовом рынке – акции, облигации, фонды, IPO и другие инструменты, доступные через биржу.
4. Инвестиции в бизнес-проекты/займы – стратегии, связанные с прямым инвестированием.
Невозможно объять необъятное в одной книге, и, возможно, вам захочется большего – для этого будет видеосопровождение. Во многих главах будет вставлен QR-код – перейдите по ссылке и посмотрите видео, в котором гораздо более глубоко и подробно будет рассказано о том или ином вопросе.
Чтобы понять, как это работает, давайте попробуем начать с небольшого приветственного слова.
Полезного чтения и удачных инвестиций!
Зачем нужно инвестирование
Подавляющее большинство людей всего мира живут по одному и тому же сценарию «крысиных бегов» – живут от зарплаты до зарплаты, стремясь только за счет активного дохода обеспечить свое существование. И при этом тут же тратят все, что зарабатывают, а зачастую даже больше, с удовольствием копая себе уютную долговую яму.
Мечты, связанные с финансовым благополучием, так и остаются мечтами. Достичь финансовой свободы, следуя этому пути, практически невозможно.
Почему? Неважно, сколько денег вы зарабатываете, важно, сколько у вас остается и как вы умеете преумножать деньги и создавать пассивный доход.
Именно стабильный пассивный доход, который приходит к вам независимо от того, где, как и чем вы занимаетесь (например, недвижимость, сдаваемая в аренду), формирует путь к финансовой свободе.
Достаточный пассивный доход дает возможность выбирать – где, как и чем вам заниматься. Кроме того, очень сильно выручает в сложные периоды жизни, когда вдруг резко падает доход (например, увольнение или проблемы со здоровьем).
Скорее всего, рано или поздно вы вступите в третью фазу жизни – когда силы, энергия и здоровье для повседневной работы уже не те. Зарабатывать активным трудом будет уже намного сложнее. Или как минимум будет желание снизить нагрузку.
Пенсия государства? Спросите у более старших родственников – какая это сумма. Устроит ли вас жизнь на нее? Подозреваю, что нет.
Причем ждать решения от государства вряд ли стоит. Проблема не только и не столько в воровстве, взятках, бестолковости решений тех, кто у руля, как это часто принято считать. Есть фундаментальная причина. Она четко видна на рисунках ниже.
Рис. 0.1. Классическая демографическая пирамида XX века
Рис. 0.2. Сегодняшняя демографическая ситуация в развитых странах
Когда стартовала пенсионная система в середине прошлого века, детей в семьях было много, продолжительность жизни оставалась еще достаточно короткая. На 10 работающих приходилось в среднем два пенсионера.
Естественно, отчислений пяти трудящихся было достаточно, чтобы прокормить одного неработающего человека.
Сегодня тех, кто «кормит» (активно работающие люди), становится все меньше, а число пассивных членов общества, нуждающихся в поддержке, наоборот, растет с каждым днем. Конечно, когда 1,7 человека вынуждены, помимо себя, прокармливать одного пенсионера, то рассчитывать на какие-либо серьезные пенсии очень и очень сложно.
Итого: не позаботитесь сегодня о себе в преклонном возрасте сами – есть высокий шанс оказаться в бедности или стать обузой для детей.
Кто-то на это возражает: а что, если я не доживу, все будет зря? Да, такое тоже возможно, все-таки жизнь весьма непредсказуема. Но что, если доживете (все-таки шансы на это гораздо выше предыдущего варианта)? Оказаться в пожилом возрасте без денег – грустная перспектива.
Конечно, пенсия далеко не единственная цель. Многие люди хотят получить свободу гораздо раньше. Уйти с нелюбимой работы, больше путешествовать, работать не по 12 часов в день без выходных в своем бизнесе, а в более спокойном темпе, посвящать время своим хобби, семье, общению с родными.
А для этого нужны деньги (стабильный доход) и время – желательно, чтобы доход был еще и пассивным.
Есть два типовых сценария, как живут люди.