ого решения этой задачи необходимо использовать теоретико-методологические разработки, применяемые в различных учетных системах (прежде всего, в МСФО, признанных ориентиром при реформировании не только РСБУ, но и иных систем) и практический опыт реализации данных разработок хозяйствующими субъектами. Однако в России имеется собственная система учета, и МСФО не приняты как национальные российские стандарты. При разработке правил учета использование зарубежного передового опыта должно сочетаться с экономическими реалиями, в которых функционируют ведущие учет и составляющие бухгалтерскую отчетность российские предприятия. Соответственно, не все правила других учетных систем, в т. ч., и МСФО, должны автоматически переноситься в РСБУ, но при этом основные мировые учетные тенденции не могут игнорироваться. В последнее десятилетие в правилах МСФО просматривается направление, связанное с все более широким использованием справедливой стоимости и рыночного подхода. Уже в 90-х годах прошлого века, исходя из этого направления, был выделен такой самостоятельный учетный объект как инвестиционная собственность, для отчетного представления которого главной идеей стала оценка по справедливой стоимости с отнесением ее изменений в показатель прибыль/убыток. Инвестиционная недвижимость представляет собой сложный экономический объект. Она генерирует доход, владеющего ей предприятия, за счет ее использования другими хозяйствующими субъектами.
В системе российских нормативных актов по бухгалтерскому учету подобный объект не выделяется и, соответственно, отсутствует отдельный стандарт (ПБУ), предписывающий порядок его оценки. Причем у российских предприятий подобные объекты встречаются довольно часто, играя иногда очень важную роль в формировании результата деятельности.
Учетные вопросы в отношении инвестиционной недвижимости рассматривались в монографии в следующих направлениях:
• изучение инвестиционной собственности как экономической категории и совершенствование методологических подходов к ее учетному отражению;
• анализ зарубежной практики учета инвестиционной собственности;
• уточнение действующих отечественных положений по учету основных средств, исходя из международной практики;
• подготовка проекта федерального стандарта по бухгалтерскому учету «Учет инвестиционной собственности».
В процессе исследования были использованы следующие методы: сравнительный анализ, системный анализ, монографический, дедукция и индукция, выборки, классификации и группировки.
Объектом исследования явились принципы и методы инвестиционной собственности, изложенные в Международных стандартах финансовой отчетности и в нормативных актах по бухгалтерскому учету в России, а также действующая практика учета объектов инвестиционной собственности при подготовке финансовой отчетности в зарубежных странах.
Научная новизна исследования состоит в уточнении концептуальных подходов к учету инвестиционной собственности на современном этапе развития национальной экономики, в обосновании предложенных моделей оценки инвестиционной собственности, а также в разработке методологического инструментария учетного отражения инвестиционной собственности при подготовке бухгалтерской отчетности российскими предприятиями.
Практическая значимость результатов работы заключается в том, что исследованы различные модели учета инвестиционной собственности в зарубежных странах, сформированы методологические подходы к учету инвестиционной собственности в России и разработан проект федерального стандарта по бухгалтерскому учету (ПБУ), внедрение которого направлено на повышение качества бухгалтерской отчетности и ее полезности для составления прогнозов будущего развития как отдельных субъектов экономики, так, в итоге, и всей экономики в целом.
Глава 1
Инвестиционная собственность как экономическая категория и совершенствование методологических подходов к ее учетному отражению
1.1. Экономическая сущность инвестиционной недвижимости
Состояние рынка инвестиционной недвижимости является одним из важных индикаторов уровня развития экономики любой страны. В России в последние годы рынок недвижимости успешно развивается, например, «в 2010 году активность арендаторов на рынке аренды складских объектов Московского региона заметно выросла по сравнению с показателями предыдущего года. Общий объем купленных и арендованных складских помещений в 2010 году составил около 750 тыс. кв.м.» [106]; в 2013 году объем ввода складских коммерческих площадей в Московском регионе продолжил свой рост. В 2013 году в эксплуатацию было введено около 160 тыс. кв.м. При этом доля свободных площадей не увеличилась, т. к. почти все завершенные проекты арендовались или продавались еще до окончания строительства. Объем сделок в 2013 году по покупке и аренде складских площадей более чем на 30 % превысил уровень 2012 года. [107]. Наличие значительного рынка инвестиционной недвижимости требует ее детального научного исследования, прежде всего, в целях представления о ней достоверной информации всем заинтересованным лицам. Однако согласно Российской системе бухгалтерского