Как купить правильную квартиру по минимальной цене? Что нужно знать при покупке квартиры
азать Вам, что же нужно сделать, чтобы стать обладателем квартиры по цене на 10—15% ниже рыночной и при этом избежать возможных проблем и не лишиться квартиры и денег.
На первый взгляд, все кажется достаточно простым:
1. Нашел в интернет подходящие варианты.
2. Посмотрел их.
3. Поторговался.
4. Выбрал ту квартиру, которая устраивает.
5. Купил.
Но на практике все обстоит совсем не так.
Поверьте специалисту с опытом работы с 2009 года, руководителю агентства недвижимости, прошедшему за это время множество курсов, тренингов и программ повышения квалификации в недвижимости. Свою первую сделку по продаже и покупке квартиры я совершил в 2009 году, при этом к этому времени я уже несколько лет работал в коммерческой недвижимости (то есть недвижимость мне была знакома и интересна с профессиональной точки зрения).
Готовы ли вы становиться риэлтором и тратить свое время, нервы и дополнительные деньги для покупки собственной квартиры, и не работать риэлтором впоследствии – решать Вам.
Я же со своей стороны готов поделиться моим опытом в покупке квартиры.
Определяем цели покупки квартиры
Прежде, чем перейти непосредственно к целям покупки жилья, я вкратце расскажу о том, какую ошибку совершают покупатели и их риэлторы (при наличии последних) уже на первом этапе.
Чаще всего покупатели самостоятельно начинают смотреть квартиры, например, 2-х комнатные, не совсем представляя, чего они хотят в действительности. Или же на вопрос риэлтора: «Какую квартиру Вам искать?» отвечают: «2-х комнатную около 60 кв. м».
После этого начинается долгая процедура «походов на просмотры» по разным квартирам, которые, как правило, чем-то не устраивают покупателей. В результате – потерянное время и потраченные нервы. Да и покупатель начинает сомневаться, найдет ли он себе квартиру, которая его устроит.
Ошибка покупателя состояла в том, что он не четко сформулировал цель и не определил для себя все те параметры, которым должна удовлетворять будущая квартира. Для этих целей я предлагаю своим клиентам заполнить так называемый «чек-лист», включающий все необходимые параметры и требования к будущей квартире. Покупатель выбирает те из них, которые важны именно ему.
Для чего покупать квартиру? Итак, переходим непосредственно к целям покупки квартиры:
1. Покупка для инвестиций.
2. Покупка для проживания.
Первая цель – покупка для инвестиций, в свою очередь, может подразделяться на следующие:
а. покупка с целью получения дохода от сдачи квартиры в наем;
б. покупка с целью капитализации квартиры и последующей продажи.
При инвестиционном вложении в недвижимость важно правильно оценить все риски и рассчитать доходность таких инвестиций. Для подобной оценки необходимо учитывать множество параметров. Вот только некоторые из них:
– покупка новостройки или вторичного жилья;
– квартира с отделкой или под ремонт;
– дом бизнес класса или эконом;
– квартира в Москве/Новой Москве или Московской области;
– и т. д.
От результатов будет зависеть ваша дальнейшая стратегия.
При покупке квартиры для проживания так же, как и в первом случае, нужно определить, каким требованиям должна соответствовать будущая квартира. А для этого необходимо ответить на такие вопросы:
1. Кто будет жить в квартире (например, 1 пожилой человек или семья с ребенком)? От этого будет зависеть планировка квартиры, этаж ее расположения.
2. Есть ли у Вас хобби, от которых вы не откажетесь при переезде?
3. Живут ли с Вами домашние животные, с которыми нужно гулять?
4. Вы передвигаетесь преимущественно на машине или на метро?
5. Близость промышленных зон будет доставлять Вам неудобства?
6. Каковы Ваши планы на среднесрочную и долгосрочную перспективы?
ВЫВОД: в результате у Вас должно сформироваться четкое понимание, какую квартиру (метраж, количество комнат, расположение, планировка и т. д.) вы будете искать.
Как выбрать район для квартиры
Выбор комфортного района проживания – один из основных критериев при покупке квартиры. От того, где будет расположена Ваша квартира, зависит очень многое: например, транспортная доступность, безопасность, социальный портрет соседей, экология и т. д.
Для начала выберите несколько районов и изучите их по картам (Яндекс карты, Гугл карты, спутники). Кроме этого, почитайте отзывы о районах в Интернет, зачастую