Как купить правильную квартиру по минимальной цене? Что нужно знать при покупке квартиры
(в нашем случае это самые дешевые квартиры). Поверьте моему опыту, в открытых источниках практически не бывает реальных объявлений типа «срочно продаю», «срочно нужны деньги» и т. д. Однако, если Вы все же захотите проверить, то запаситесь достаточным количеством времени и терпением, так как при звонках по подобным объявлениям риэлторы начнут с Вами беседовать и, скорее всего, будут предлагать вам посмотреть какую-то другую квартиру в связи с тем, что объект, по которому Вы позвонили (та самая дешевая квартира), либо продан, либо за него внесен аванс, либо он Вам по какой-то причине не подходит.
Теперь, когда Вы уже знаете, какую квартиру вы ищете и в каком районе, Вы без труда сможете задать параметры поиска. Подробнее остановлюсь на указании цены. С минимальной границей мы с Вами определились. Что же касается максимальной цены, то в данном случае рекомендую Вам указать сумму на 10—12% выше той, что Вы планировали потратить на приобретение жилья. При аргументированном торге именно на столько можно снизить стоимость выбранной квартиры. Но об этом мы поговорим более подробно позднее.
При выборе глубины поиска следует указать несколько месяцев. Это связано с тем, что квартиры продаются не быстро, продавцы зачастую не обновляют и не продвигают в рекламе свои объекты. Поэтому, если вы увидели «старое» объявление о продаже квартиры – это вовсе не означает, что квартира уже продана.
Выбранные Вами объекты обязательно занесите в таблицу с указанием следующей информации:
а. адрес квартиры;
б. цена;
в. стоимость за 1 кв. м;
г. общая площадь;
д. телефон продавца;
е. описание квартиры.
Проанализируйте все объекты по указанным выше параметрам и выберите те из них, которые Вам наиболее интересны.
ВЫВОД: по результатам этого этапа вы сформируете список квартир, с которыми будете работать в дальнейшем.
Проверяем, подходят ли нам выбранные квартиры
Итак, у Вас есть перечень квартир, которые Вы готовы смотреть. Но не торопитесь назначать с продавцами дату и время встречи.
Зачастую ко мне обращаются клиенты, которые самостоятельно пытались искать и смотреть квартиры. Вот лишь некоторые из проблем, с которыми они сталкивались при поиске:
1. «Я звоню по выбранной квартире, риэлтор продавца начинает задавать мне странные вопросы, спрашивает про какую-то альтернативу. В итоге я не могу понять, стоит ли мне смотреть эту квартиру или нет».
2. «Риэлтор продавца начинает рассказывать про наследство и 2-х собственников. Это плохо или не плохо, подходит ли мне такая квартира, не понятно».
3. «Продавец не берет трубку и не перезванивает, хотя объявление регулярно обновляется».
4. «Риэлтор говорит, что квартира уже продана, предлагает мне смотреть другую в соседнем доме. После просьбы прислать фото другой квартиры перестает выходить на связь».
Если перечень квартир Вы составляли, пользуясь открытыми источниками (как