Станислав Липски

Правовое регулирование отношений при проведении землеустройства


Скачать книгу

что обязанное по договору лицо (арендодатель) должным образом выполняет свои обязательства.

      Возможны и иные классификации земельных правоотношений, например, исходя из характера зависимости их участников (равноправие либо подчиненность) и др.

      § 2. Субъекты земельных правоотношений

      Участвовать в земельных правоотношениях, т. е. быть их субъектами могут:

      1) граждане;

      2) юридические лица;

      3) Российская Федерация;

      4) субъекты РФ;

      5) муниципальные образования.

      При этом любой гражданин и юридическое лицо для того, чтобы стать субъектом земельных правоотношений, должны обладать земельной правосубъектностью.

      Земельная правосубъектность – это признаваемые государством правоспособность и дееспособность лица в земельных отношениях.

      Земельная правоспособность, т. е. возможность иметь права и обязанности в сфере земельных отношений, для гражданина возникает в момент его рождения. Способность же своими действиями приобретать и осуществлять соответствующие права, а также создавать для себя обязанности и исполнять их (земельная дееспособность) наступает при достижении им 18-летнего возраста (в случаях эмансипации или вступлении в брак – раньше).

      Что касается юридических лиц, то их земельная правосубъектность носит специальный характер, т. е. ее объем и содержание определяется их целями деятельности (учредительными документами).

      Юридическое лицо – это организация, имеющая в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении обособленное имущество и отвечающая этим имуществом по своим обязательствам. Такая организация обязательно должна иметь самостоятельный баланс или смету, она может приобретать и осуществлять от своего имени имущественные и личные неимущественные права, нести гражданские обязанности, а также быть истцом и ответчиком в суде.

      Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства могут участвовать в земельных правоотношениях, однако в ряде случаев их права ограничены (например, они не могут быть собственниками земель сельскохозяйственного назначения и некоторых других).

      С учетом предусмотренных законодательством видов прав на землю, наделяющих их обладателей разным объемом и содержанием прав и обязанностей, граждане и юридические лица, участвующие в земельных правоотношениях, могут быть:

      собственниками земельных участков;

      землепользователями, которыми признаются лица, пользующиеся земельными участками на праве как постоянного (бессрочного) пользования, так и безвозмездного пользования;

      землевладельцами, т. е. гражданами, обладающими земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

      арендаторами земельных участков, к которым относятся лица, владеющие и пользующиеся ими по договору как аренды, так и субаренды;

      обладателями