может быть: устная, письменная, нотариально удостоверенная, выраженная в совершении конклюдентных действий, бездействии (молчании).
Сделка может быть заключена в устной форме, если иная форма (письменная, нотариально удостоверенная) не предусмотрена законом или соглашением сторон.
Письменная форма – составление документа, выражающего содержание сделки и подписанного уполномоченными лицами. Обязательная письменная форма предусмотрена:
для сделок между юридическими лицами;
для сделок юридическими лицами и гражданами;
для сделок на сумму более 10 МРОТ (в настоящее время – 1 тыс. рублей);
в случаях, когда письменная форма прямо предусмотрена законом.
Нотариально удостоверенные сделки – совершение на документе, составленном в письменной форме, удостоверительной надписи нотариусом или лицом, его заменяющим, – должны быть в случаях, указанных в законе (договор ренты), а также по соглашению сторон.
Конклюдентные действия – действия, свидетельствующие о намерении лица вступить в сделку (приобретение товара через торговые автоматы).
Молчание может признаваться выражением воли совершить сделку, если это предусмотрено законом или соглашением сторон.
Государственная регистрация является обязательным условием действительности сделок:
с землей и другим недвижимым имуществом;
с движимым имуществом в предусмотренных законом случаях.
Виды сделок:
одно-, двух– и многосторонние;
возмездные и безвозмездные;
реальные и консенсуальные;
совершенные под отлагательное или отменительное условие.
Односторонняя – сделка, для совершения которой достаточно выражения воли одной стороны.
Двухсторонняя – сделка, для совершения которой требуется волеизъявление двух сторон. Воля сторон должна быть взаимно удовлетворяемой (одна сторона хочет продать, другая – купить) и совпадаемой (стороны должны согласовать объект сделки).
Многосторонняя – сделка, для совершения которой необходимо выражение воли более двух сторон (учредительный договор).
Возмездная – сделка, в которой обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует обязанность другой стороны предоставить материальное или иное благо.
В безвозмездной сделке встречная обязанность отсутствует (односторонние сделки).
Реальная сделка считается совершенной с момента передачи вещи или совершения иного действия.
Консенсуальная – сделка, которая порождает права и обязанности сторон с момента достижения ими соглашения.
При сделке, совершенной под отлагательное условие, права и обязанности сторон возникают при наступлении тех или иных обстоятельств (родители дарят сыну квартиру с условием, что право собственности на нее у него возникнет только после окончания университета).
При