у меня один случай, когда я поехала смотреть одну из выбранных квартир. Встретил меня мужчина, показал квартиру, обозначил цену. В процессе разговора выяснилось, что собственник вовсе не он, а якобы его бабушка, которая не хочет заниматься продажей квартиры и доверила эту работу внуку. Я спросила, смогу ли я увидеться с этой женщиной? На что мне сказали, что она приедет, возможно, только на сделку. В дальнейшем, мне, к сожалению, не удалось сторговаться на нужную мне цену, а может и к лучшему.
Когда недвижимость принадлежит пожилому человеку, есть риск попасть в одну из мошеннических операций. Схема такова: уже после покупки квартиры, собственник заявляет, что квартира была продана без его согласия или еще хуже, сделка может быть аннулирована по причине неадекватного состояния собственника во время сделки (спутанное сознание и т.д.). С юридической точки зрения будет сложно доказать свою правоту, вы лишь потеряете время и финансы.
Если вы сомневаетесь в адекватности продавца-собственника, лучше вообще не иметь с ним дело. Чтобы избежать подобных махинаций, существует такая процедура, как психологическая экспертиза. В день сделки, продавец едет в медучреждение, чтобы получить справку о психологическом здоровье с текущей датой. Эта справка предъявляется на сделке покупателю, что является гарантией осознанного и добровольного участия в сделке. Надо сказать, что процедура специфическая, и не каждый собственник на это согласится. Поэтому лучше такой вопрос обсудить заранее. На практике такую справку запрашивают довольно редко.
Материнский капитал.
Материнский капитал существует с 2007 года. Он часто используется при покупке квартиры. Обязательно нужно уточнить у собственников, использовали ли они материнский капитал? Зачем это надо? А затем, что материнский капитал – это деньги, которые не принадлежат собственникам, они принадлежат ребенку, а значит, он тоже имеет права на эту недвижимость. По закону родители после получения материнского капитала должны наделить своих детей долей собственности в квартире, но, к сожалению, делают это не всегда. Даже если такая квартира уже продана, ребенок по исполнению 18-ти лет может потребовать восстановить свои права на собственность. Чтобы такого не произошло, уточняйте у продавцов подробную информацию. А если вас все-таки одолевают сомнения, и вы считаете, что продавец скрывает от вас информацию, то запрашивайте выписку со счета, на котором хранится материнский капитал. Разумеется, эта тема касается недвижимости, которая была куплена после 2007 года.
Количество прописанных людей.
Большое значение имеет количество прописанных людей в покупаемой недвижимости. С каждого из них нужно будет получить согласие на продажу. Помимо этого, необходимо обсудить с продавцами вопрос о том, что на день заключения сделки купли-продажи всем прописанным жильцам нужно будет выписаться. Представляется документ, подтверждающий, что в покупаемом объекте никто не прописан, а именно – выписка из домовой книги.
Ну вот, пожалуй, и все, что касается собственников. Как вы поняли, лучший