Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать. Ольга Шефель

и хранить техническую документацию на многоквартирный дом;

      – вовремя заключать необходимые договоры со сторонними организациями и контролировать выполнение работ по договорам;

      – готовить и представлять собственникам предложения о выполнении работ по содержанию общего имущества, текущему и капитальному ремонту;

      – начислять и собирать плату за содержание и ремонт;

      – взыскивать задолженность по оплате;

      – предоставлять потребителям всю информацию об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем в договоре.

      Кто определяет плату за ремонт и содержание жилого дома?

      ► общее собрание собственников помещений или городские власти.

      Плата за содержание и ремонт жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями закона.

      Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (ТСЖ, управляющей компании). Плата устанавливается на срок не менее 1 года. Для всех жильцов многоквартирного дома эта плата одинакова, независимо от того, какую часть общего имущества использует потребитель (даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, платить за его обслуживание надо).

      Управляющая организация не может устанавливать и изменять тариф на жилищные услуги без согласования с жильцами. На общем собрании собственники могут исключить какие-либо составляющие тарифа или добавить новые, тем самым регулируя размер платы.

      Размер платы могут также устанавливать муниципальные власти. Это происходит в таких случаях:

      – если жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности;

      – если собственники жилых помещений многоквартирного дома не выбрали способа управления в течение года. Тогда орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилья определяется по результатам конкурса;