грунта, качеством и стоимостью произведенных усовершенствований (постройка, сад, бассейн и т. д.). Помимо уже произведенных улучшений, на стоимость участка влияют перспективы развития территории вокруг данного объекта, например строительство магистрали, предприятия, улучшение подъездных путей, очистка ближайших водоемов и многие другие. Поэтому для объективной оценки понравившегося участка следует привлечь оценщика.
Проанализировав данные, специалист вынесет суждение об обоснованности цены, что также является очень важным как для покупателя, так и для продавца.
По мнению профессиональных оценщиков, в порядке убывания предпочтение отдается домам, расположенным:
– на берегу водной глади;
– в пределах охраняемого поселка;
– на территории дачного поселка;
– в окружении лесного массива;
– в поле;
– на территории строящегося поселка.
Стоимость загородного объекта снижается, если он расположен вблизи:
– железной дороги;
– современных городских поселков;
– магистрали;
– действующей фермы.
Следует учитывать, что наибольшее предпочтение отдается домам площадью до 300 м2. Не менее важен и размер участка, который должен соответствовать размеру выстроенного на нем дома. Территория участка оценивается следующим образом (по убывающей):
– облагороженная территория;
– сосны и лесные насаждения на участке;
– безлесная поляна.
Стройматериалы, используемые для строительства дома ценятся следующим образом (по убывающей):
– кирпич;
– брус;
– сандвич-панели.
С недавнего времени покупатели уделяют большое внимание наличию современного проекта при строительстве дома. Разумеется, законченные проекты пользуются наибольшим спросом. Однако часто дома, выстроенные по интересным проектам, не пользуются спросом по ряду причин, среди которых следующие:
– невыгодное место расположения;
– недостаточно большой размер участка;
– недостаточная мощность коммуникаций или полное их отсутствие;
– ошибки, допущенные при строительстве дома.
Если вы не уверены, что сможете объективно оценить стоимость содержания дома и другие расходы, возьмите дом в аренду. В настоящее время практика аренды загородной недвижимости очень распространена. Кроме того, за время аренды вы получите полное представление о необходимых расходах, преимуществах и недостатках дома, который собираетесь приобрести.
Таунхаус переводится как «дом в городе», однако такие объекты относят к загородной недвижимости. Что же представляет собой таунхаус?
Это несколько домов, соединенных между собой боковыми стенами. Каждый дом состоит из 2–3 этажей, имеет инженерные коммуникации, отдельный вход, въезд для машин, гараж и небольшую территорию – земельный участок.