рынка и страхование финансовых рисков при осуществлении сделок с земельными финансовыми инструментами;
• оценщики – юридические и физические лица, имеющие право на осуществление профессиональной оценки объектов недвижимости, являющихся предметом залога при земельно-ипотечном кредитовании;
• риэлторские фирмы – юридические лица, получившие лицензии как профессиональные посредники на рынке земельных активов;
• инвесторы – юридические и физические лица, приобретающие ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами и выпускаемые кредиторами или операторами вторичного рынка;
• инфраструктурные звенья системы ипотечного кредитования – нотариат, паспортные службы, органы опеки и попечительства, юридические консультации и т. д., обеспечивающие необходимое юридическое сопровождение сделок с земельными активами.
В качестве основных торговых посредников при осуществлении сделок с земельными участками и иными объектами недвижимости должны выступать специализированные биржи, девелоперы и риэлторы. К сожалению, эти участники рынка недвижимости еще малочисленны в нашей стране, да и их деятельность не отвечает возрастающим потребностям экономического развития. Наиболее успешно в настоящее время развивается риэлтерский бизнес, осуществляющий гражданско-правовые сделки с землей и объектами недвижимости за счет и в интересах клиентов. Идет процесс объединения риэлтеров в саморегулируемые организации (союзы, гильдии, ассоциации), повышается качество услуг и ответственность за их выполнение. Вместе с тем, развивающемуся рынку недвижимости уже сейчас требуется на порядок больше подготовленных специалистов для коммерческих организаций, обслуживающих его инфраструктуру. Поэтому необходимо увеличить не только их количество, но и обеспечить современный, адекватный требованиям цивилизованного рынка, уровень персональной квалификации и профессиональных навыков. Во всем мире также исключительно важную роль на рынке недвижимости играют банковские и финансовые институты. К сожалению, в России объем и условия ипотечного кредитования пока не соответствют реальному спросу. Во многом, это объясняется, прежде всего, отсутствием у банков «длинных» и «дешевых» финансовых ресурсов, слабым развитием финансово-ипотечного инструментария, несовершенством регулирования системы залогового обеспечения, а так же неудовлетворительным экономическим состоянием заемщиков. Остро необходимы сегодня ипотечные агентства, осуществляющие приобретение как закладных, так и требований по кредитам (займам), а также за счет секьюритизации эмитирующие более ликвидные ценные бумаги – облигации с ипотечным (в т.ч. земельным) покрытием. Формирующемуся рынку недвижимости РФ требуются такие финансовые инструменты, в которые можно было бы вкладывать «длинные» средства как зарубежных, так и отечественных инвестиционных, страховых и пенсионных фондов – основного резерва долгосрочных капиталовложений в реальный