сдавания жилья в аренду сейчас вкладываться крайне невыгодно.
«Обычно новостройки сдаются с предчистовой или черновой отделкой. И для того, чтобы довести квартиру до состояния, пригодного для жилья, требуется немалая сумма», – говорит Галямов. – «Подорожали стройматериалы, работы. Все, кому не лень, начинают поднимать цены на услуги, хотя оснований для этого нет».
«ПЕРВИЧКА» VS «ВТОРИЧКА»
Те, кто берут квартиру в ипотеку напрямую у застройщика, могут рассчитывать на льготные условия благодаря соответствующим государственным программам, нацеленным на поддержку застройщиков, отмечает экономист. При ипотечном кредитовании «вторички» такие опции не предусмотрены. Но у ипотеки вторичного жилья есть свои преимущества.
«Те, кто занимается инвестиционными квартирами, могут предоставлять более выгодные условия, по сравнению с застройщиками, если цена поднялась», – говорит Галямов. – «А застройщику неинтересно сбрасывать цену на этапе строительства, когда у него уже зафиксированы определенные затраты».
«СЕЙЧАС ОПАСНО ВХОДИТЬ В ИПОТЕКУ»
В целом же, экономист считает, что сейчас не самое удачное время для того, чтобы брать ипотеку.
«Сейчас опасно входить в ипотеку. На данный момент у застройщиков много рисков. И у меня есть информация, что часть застройщиков могут вообще заморозить какие-то объекты», – предостерегает Галямов.
Помимо того, что пока неясны инфляционные процессы, уже сейчас на рынке недвижимости обозначились явные факторы риска.
– Многие застройщики встали.
– В связи с последними событиями идет массовый отток из России мигрантов, которые представляют собой значительную часть рабочей силы.
«Сейчас нет некоей точки отсчета для понимания того, сколько стоят деньги. Экономика в новых условиях еще не сбалансировалась и сильно зависит от геополитических моментов. Что касается покупки недвижимости, если человек уже давно планировал заключить какую-то сделку, думаю, ее не стоит откладывать. В остальном же – если нет необходимости – я бы не рекомендовал делать резких движений. Потому что пока непонятно будущее рынка. Покупающие жилье рискуют получить долгострой», – посоветовал в завершение Галямов.
22 апреля 2022
Предела нет: от чего зависят цены на продукты?
По словам руководителя центра разработки бизнес-планов «Позитив Консалтинг» Ирека Галямова, цены на любые продукты строятся из двух составляющих – себестоимости и рентабельности. Себестоимость – это все, что входит в производственный цикл продукции, а рентабельность – это та единица, которая составляет прибыль и доход производителя, оптовых и розничных поставщиков. Сама упаковка относится к первой составляющей, то есть к себестоимости. В эту же категорию входят материальные расходы, аренда, платежи по кредиту, управленческие расходы, расходы на персонал.
– В финансовую модель любой компании, которая ведет деятельность на производстве