для квартир, обретенных в собственность в результате совершения сделки – договор купли-продажи (дарения, мены, ренты);
― для квартир, обретенных в собственность по наследству – свидетельство о праве на наследство;
― для квартир, обретенных в собственность у жилищно-строительного (молодежного жилищного) кооператива – справка о выплате пая ЖСК;
― для квартир, обретенных в собственность в судебном порядке – вступившее в законную силу решение суда (с учетом сроков его обжалования).
5. В дополнение к обычной выписке из домовой книги в ряде случаев следует запросить и т.н. архивную выписку. Это оправдано, в частности, в случаях, когда с выставляемым на продажу жилым помещением совершались сделки. В архивной выписке отражено ЗдвижениеИ жильцов с момента первичного заселения жилого помещения. На основании архивной выписки несложно установить круг лиц, имевших право на пользование жилым помещением и, соответственно, выявить возможные нарушения в процессе приватизации жилья или его наследования.
6. Копия финансово-лицевого счета позволяет сопоставить сведения о количестве проживающих со сведениями в выписке из домовой книги. Кроме того, по документу устанавливается ответственный наниматель жилого помещения.* (* В случае разделения счетов в многокомнатных квартирах нанимателей будет двое или больше).
7. Справки об отсутствии задолженности, помимо прочего, позволяют составить общее впечатление об отношении продавца к своим текущим финансовым обязательствам. Важно удостовериться в том, чтобы продавцом были представлены все необходимые справки – поскольку их выдают разные организации. Помимо справок, можно попросить продавца предъявить последние платежные квитанции за соответствующие услуги.
8. Форма № 11-а – это справка, пришедшая на замену прежнему техническому паспорту на жилое помещение.* (* Документ с таким названием по-прежнему применяется БТИ, но для других целей). Такая справка готовится БТИ в двух экземплярах (один – для нотариуса, второй – для органа государственной регистрации). В справке указываются: точный адрес жилого помещения, общая и жилая площадь, остаточная балансовая стоимость (сумма, в которую данное помещение оценивается государством с учетом амортизации, и с которой взимаются пошлина и налоги – при условии, что договором не будет предусмотрено иное). К справке прилагается экспликация – поэтажный план жилого помещения, который должен в точности соответствовать фактической его планировке.* (* Это особенно важно, если жилое помещение было переоборудовано или перепланировано, что несложно установить при его осмотре, см. далее).
9. Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) подтверждает принадлежность жилого помещения собственнику (в данном случае – продавцу). В выписке, кроме того, указываются сведения об отсутствии ареста и иных ограничений в отношении выставляемого на продажу жилого помещения.
10.