обычно считается одним из надежнейших объектов инвестиций. Однако было бы серьезной ошибкой принимать это суждение за истину, абсолютно верную при всех обстоятельствах. Опыт показывает, что рынок недвижимости так же испытывает спады и кризисы, как и все другие рынки, а фирмы, торгующие недвижимостью, «прогорают» не менее часто, чем торговцы любыми другими товарами.
На практике, с точки зрения инвестора, интерес представляют вложения только в два вида недвижимости: «коммерческая» недвижимость и недвижимость «под развитие».
Вложения в «коммерческую» недвижимость осуществляются в целях получения регулярного и постоянного дохода от использования недвижимости. Такие вложения обычно имеют смысл только в сфере гражданского и жилищного строительства. Инвесторы нанимают подрядчиков и финансируют строительство (или реконструкцию) гостиниц, ресторанов, кинотеатров, стадионов, офисных помещений, жилых домов и т. Д. с тем, чтобы затем сдавать в эксплуатацию или в аренду и из этих доходов покрывать свои расходы и извлекать прибыли.
Вложения в недвижимость «под развитие» имеют своей целью получение дохода от перепродажи земли и представляют собой вложения в покупку «перспективных» территорий (предназначенных под застройку по градостроительным планам, по трассе строящихся автомагистралей и т. Д.) и их «развитие» (прокладка путепроводов и коммуникаций, землеустроительные работы и т. Д.) с последующей продажей участков уже непосредственным застройщикам.
Смысл всей операции заключается в громадной разнице цен на участки неосвоенные и чье будущее предназначение еще не стало общеизвестным, и на участки, подготовленные к застройке и в районах, определенных «под развитие».
Вложения в приобретение собственного дома только случайно могут оказаться одновременно и удачной инвестиционной операцией – если ваш выбор местожительства совпал с началом развития соответствующего района, и вы переезжаете на другое место жительства в самый пик роста цен на участки в этом районе. Обычно же люди покупают и продают дома, руководствуясь своими профессиональными и семейными интересами, а не инвестиционной конъюнктурой, и потому осуществляют эти купли-продажи не в лучшие с точки зрения получения прибыли времена. Покупать же дом и не жить в нем достаточно длительное время имеет мало смысла, поскольку расходы на его охрану и содержание могут «проглотить» всю вашу потенциальную прибыль еще до ее получения.
Самое главное, что нужно помнить при вложениях в недвижимость, – это то, что над всеми качественными характеристиками предлагаемого к продаже объекта недвижимости, безусловно, превалирует только один – его расположение. Скромный особняк в центре престижного района стоит несравненно дороже, чем самое роскошное здание в промышленной зоне или на другой непривлекательной территории. Иначе говоря, с точки зрения вложений в недвижимость не столь важна стоимость здания, сколько его расположение.
Правда,