обзавестись домиком для счастливой старости.
Выяснилось, что далеко не все дома, которые выставлены на продажу, на самом деле можно купить. Рассказываем, как это было.
Первый случай произошел, когда мы, просмотрев десяток вариантов, нашли домик своей мечты. Сам домик был не очень, требовал капитального ремонта, перепланировки и много вложений. Зато это была тихая улочка неподалеку от центра. А главное, участок в восемнадцать соток был сказочно хорош: изумительный виноград, яблоки, груши, персики, абрикосы, ягоды… И свой колодец во дворе, что очень ценно для садоводов и огородников, которыми мы себя уже видели.
Владельцы жили в пятидесяти километрах от города, но как только мы позвонили, они тут же приехали, чтобы показать нам дом. Цена была несколько завышенной – сорок тысяч долларов. Дело происходило в 2013 году. Крым тогда был еще украинским, национальной валюте жители не очень-то доверяли, поэтому все цены на недвижимость были в американских долларах или евро. Сорок тысяч за дом были большими деньгами для провинциального городка вдали от моря. Мы поторговались, владельцы согласились отдать за тридцать шесть, а мы были готовы заплатить тридцать. В общем, не договорились, однако продавцы сказали, что они, возможно, смогут еще подвинуться, им надо посоветоваться с родными, чтобы принять окончательное решение.
Наш отпуск подходил к концу, и мы вернулись в Петербург с мечтой об этом домике. Мы даже дали ему название – Вилла Боргезе. Однажды мы были в Риме в парке с таким названием, на нас он произвел впечатление.
Уже из дома, в течение месяца, мы дважды связывались с продавцами дома. В итоге сошлись на цифре тридцать три, которая устраивала и нас, и их.
А потом случилось то, чего мы никак не ожидали. Наш знакомый риелтор из Симферополя посмотрел документы и увидел, что владелец дома недавно умер, а наши продавцы – его дети – еще не вступили в наследство. И главное, в числе наследников есть еще бабушка, которая против продажи. То есть дом нельзя купить, и неизвестно, сколько времени потребуется, чтобы он был готов к продаже. При этом наследники подают объявления о продаже и охотно приезжают за пятьдесят километров, чтобы показать дом. Ведут переговоры, торгуются с нами, и даже едут в Симферополь, а это сто километров в один конец, чтобы пообщаться с нашим риелтором.
Если вы думаете, что это какой-то особый случай, то ошибаетесь. Это нормальная практика. Мы еще два раза встречались и торговались с продавцами, которые тоже пока не вступили в наследство. У одного там вообще были сложности с документами, и наш риелтор сказал, что ему потребуется минимум год, чтобы он стал собственником.
Вывод: для немалого количества продавцов недвижимости важен не результат, а сам процесс. А возможно, они считают, что главное – начать переговоры, а там все как-то само собой решится.
Так что везти сразу с собой наличку мы не советуем. Сам по себе этот процесс небезопасен. А то, что вы сможете сразу заключить сделку – далеко не факт.
Как нам пытались продать землю без документов
С