и… купили мою первую недвижимость в Москве!!! Первоначально, нам не хватало 1 800 000 рублей, далее мы нашли вариант дешевле на 100 000 рублей, но разница была в том, что мы подготовились заранее и были готовы к этой покупке значительно лучше, чем 9 месяцев назад.
После этого случая, мы раскидали долги (заняли у знакомых около 700 000 рублей), обустроили квартиру и через несколько лет продали её за сумму в 7 300 000 рублей как вторичную недвижимость!!! Мораль проста и понятна – когда ты имеешь большое намерение что-то сделать, надо готовиться, потом делать, а потом принимать стратегическое решение – что с этим делать. В нашем случае мы поступили вот так:
– сдача в аренду на протяжении 3 лет и 10 месяцев;
– реализация квартиры – нашли покупателя за 2 месяца.
За аренду мы брали 35 000 рублей в месяц (первые 1.5 года), далее подняли ценник до 40 000 рублей, а в крайние полгода сдавали уже за 43 000 рублей. Таким образом, мы заработали на аренде квартиры в первые 1.5 года (18 месяцев) ровно 630 000 рублей, далее 22 месяца принесли нам 880 000 рублей и за крайние 6 месяцев мы получили 258 000 рублей.
За 46 месяцев чистый профит составил 630 000 + 880 000 + 258 000 = 1 768 000 рублей чистой прибыли по пассиву.
Мы вытащили из квартиры максимум возможного – в этом результат нашей дальновидной политики ещё на этапе планирования важной покупки.
Многие зададут вопрос – квартира покупалась под меня и под мои нужны, пока я был студентом, верно? Так, почему же ты, Руслан Захаркин, не стал в ней жить? Ответ до банальности прост – экономически было выгодно СДАТЬ квартиру и получать деньги, которые шли на оплату обучения (я был не на бюджете), на жизнь и на помощь моей семье. Не стоит забывать, что часть денег мы заняли у своих знакомых, а долги надо отдавать – мы произвели взаиморасчёты со всеми людьми и больше я никому ничего не должен. Разумеется, это решение принимала не моя мама, а я – её сын, имеющий экономическое образование и возможность прогнозировать будущие покупки через цифры, а не через эмоции.
P.S. Понятное дело, что вместо квартиры у вас может быть любой другой пример – от покупки машины до нового холодильника. Это неважно, главное – подход к любой покупке и трезвая оценка вашей финансовой ситуации в точке «А» и как (и в какой срок) вы хотите подойти к точке «Б».
3. Ставить перед собой как маленькие, так и большие цели.
Нужно ли мне повторять простую истину… Видимо, стоит повторить.
Неважно, какая цель – мелкая или глобальная, важно, чтобы вы достигали эти цели любой ценой, даже если это некомфортно. Сказали – будьте добры сделать. Разумеется, изначально надо ставить только адекватные цели (захотите стать сразу богаче Трампа или Цукерберга, можете не успеть до конца дней своих), но тем не менее – съехать уже не получится. Моя книга – про реальность. Сейчас раскрою на конкретных примерах.
Финансы – это не абстракция, а область материальная. Без чётких ориентиров сложно построить приемлемый план и выбрать подходящие инструменты. Поэтому нужны цели. Они позволяют описать ваши желания,