Стас Рождественский

Недвижимость без риска. Мошенничество и защита в сделках


Скачать книгу

районе и поэтому требуется быстрая оплата.

      • Мошенники убеждают арендаторов в необходимости внести предоплату или оплатить первый месяц аренды до осмотра жилья, ссылаясь на высокий спрос и необходимость "закрепить" за ними квартиру.

      3. Создание видимости легитимности

      • В некоторых случаях мошенники могут использовать подставных лиц, чтобы усилить впечатление легитимности. Например, они могут организовать встречу возле объекта недвижимости или даже арендовать его на короткий срок для показа.

      • Мошенники могут предоставлять поддельные документы, такие как договоры аренды и квитанции об оплате, чтобы убедить арендаторов в подлинности сделки.

      4. Получение денег и исчезновение

      • После получения предоплаты или арендной платы мошенники исчезают, оставив арендаторов без жилья и денег. Попытки связаться с мошенниками не увенчаются успехом.

      Примеры ситуаций

      1. Фальшивое объявление на сайте

      • Потенциальный арендатор находит объявление о сдаче квартиры по привлекательной цене. Мошенник требует предоплату для "резервирования" квартиры и исчезает после получения денег.

      2. Аренда через подставное агентство

      • Мошенники создают фальшивое агентство недвижимости, которое предлагает аренду несуществующих объектов. Арендаторы вносят предоплату агентству, после чего мошенники закрывают агентство и исчезают.

      Как защититься от мошенничества

      1. Проверка подлинности объявления

      • Всегда проверяйте объявления на наличие признаков подделки. Если цена слишком низкая, фотографии кажутся слишком хорошими или описание слишком идеальным, это может быть признаком мошенничества.

      • Используйте поиск по изображению, чтобы убедиться, что фотографии не взяты из интернета.

      2. Личная встреча и осмотр жилья

      • Никогда не вносите предоплату до личного осмотра квартиры. Встречайтесь с арендодателем лично и осматривайте жилье перед заключением договора.

      • Если арендодатель отказывается показывать жилье или требует предоплату до осмотра, это должно вызвать подозрения.

      3. Проверка документов и собственника

      • Всегда требуйте документы, удостоверяющие личность арендодателя, и документы на право собственности на жилье. Сверьте данные в документах.

      • Проверьте, что имя арендодателя совпадает с именем собственника недвижимости в выписке из ЕГРН.

      4. Юридическая проверка договора

      • Перед подписанием договора аренды проконсультируйтесь с юристом. Он поможет проверить юридическую чистоту договора и условия аренды.

      • Убедитесь, что в договоре указаны все необходимые детали: адрес, условия оплаты, сроки аренды и данные сторон.

      5. Использование услуг проверенных агентств недвижимости

      • Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости с хорошей репутацией. Профессиональные риэлторы проводят свои