позвонил мне и записался на консультацию. – Здравствуйте, Анна. Вы тогда так красиво со мной просудились, когда я ответчиком был, помните?
– Помню, Вы тогда особо не возражали даже!
–Да что возразить было там, Ваши доводы обоснованы, все четко, ровно. Я потом сказал, что если к кому и буду обращаться из юристов, то только к Вам.
–Спасибо, приятно. Рассказывайте, с чем пришли?
–Да я тут квартиру в ипотеку купил. А жить не могу в ней.
–Не можете почему? Недострой? Документы не в порядке? Состояние?
–Да нет, квартира чиста, оформлена на меня уже год, но в ней живут люди, и я не могу их выгнать.
Саша был очень эмоционален, раздражен этими жильцами. Две девушки снимали квартиру у прежнего собственника, тот при продаже сказал, вот девушки, дай им время найти другую квартиру, и они съедут. Саша и не возражал. Все равно командировка и в квартиру вернется не ранее чем через 2 месяца.
Но вот вернувшись через два месяца в свою квартиру не попал. И через месяц еще, и через полгода. То сменили замки, то грозятся кричать, что он их изнасиловал, то бойцовской собакой пугают, которая готова сорваться с поводка и кинуться. Участковый сказал, что я ничего не могу поделать, не знаю, чем помочь, идите в суд. Ситуация стандартная для меня и крайне неприятная для Саши.
Я объясняю порядок действий, что изначально необходимо получить доказательство обращения к участковому, направить претензию девочкам и затем идти в суд. Саша предлагает радикальный метод – выломать дверь и вынести вещи. Объясняю, что тогда уже он будет виновным. Тем более, что в квартире чужие личные вещи, злая агрессивная собака.
В статье 35 "Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением" Жилищного кодекса РФ указано:
1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения