документы, подтверждающие профессиональную подготовку и квалификацию исполнителей работ. В целом, все эти документы являются неотъемлемой частью приемо-сдаточной документации и их наличие и правильное оформление является успехом в получении заключения о завершенном строительстве.
Любые работы, которые скрываются, и которые нельзя увидеть, всегда должны фиксироваться актами, которые подписывает комиссия на участке строительства. Будь то подготовительный, либо основной периоды строительства объекта.
При этом, в акте должны быть указаны все работы, которые были выполнены, а также их объемы, все материалы, которые были использованы при выполнении работ, все сроки, в которые были выполнены работы, все изменения, которые были внесены в проект, например, технические решения или записи в журнале авторского надзора.
Основной документ, согласно которому необходимо оформлять исполнительную документацию, это РД11-02-2006 «Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения» со всеми последующими изменениями. Последние выпущены Приказом Минстроя России от 16.05.2023 № 344/пр «Об утверждении состава и порядка ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства» и Приказом Минстроя России от 02.12.2022 № 1026/пр «Об утверждении формы и порядка ведения общего журнала, в котором ведется учет выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства». Они вступили в силу 1 сентября 2023 года.
В данных приказах приведены новые рекомендуемые Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (далее – Ростехнадзор) формы освидетельствования работ, конструкций и участков сетей. а также разбивки осей и разбивочной основы. Это также тема для отдельной главы.
Но, для начала вернемся к формированию папки с разрешительной документацией, согласно которой генеральный подрядчик, либо субподрядчик, может приступить к работам на строительной площадке.
ГЛАВА 1. РАЗРЕШИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Приступая к строительству объекта генеральному подрядчику от заказчика необходимо несколько основных документов (помимо договора):
Разрешение на строительство;
Проект, который прошел экспертизу и получил положительное заключение;
Проект, выданный заказчиком «в производство работ»;
Акт приема-передачи строительной площадки;
Приказы на ответственных лиц, включая удостоверения и НОСТРОЙ.
Для того, чтобы подрядчик приступил на Вашем объекте к работам (помимо подписанного договора) необходим перечень разрешительной документации (либо, как ее называют – нулевая папка). В таблице 1.1 приведен общий перечень, который