сделке возникают для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам применяются общие положения об обязательствах и о договорах, если это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.
Если для совершения сделки необходимо выражение согласованной воли двух или более сторон, то такие сделки называются двух – или многосторонними. Двух – или многосторонние сделки называются договорами.
Субъекты гражданского права могут совершать различные виды сделок, как предусмотренные гражданским законодательством, так и не предусмотренные. Для того чтобы сделка повлекла возникновение прав и обязанностей, она должна удовлетворять обязательным условиям действительности сделок.
Во-первых, субъекты должны обладать способностью совершить сделку, т. е. обладать гражданской правоспособностью и дееспособностью.
Во-вторых, форма сделки должна соответствовать требованиям закона. Сделки могут совершаться устно или письменно. Письменная форма может быть простой, нотариальной или регистрационной.
Устно совершаются сделки, для которых не установлена письменная форма и которые исполняются при самом их совершении. В простой письменной форме совершаются сделки (за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения) юридических лиц между собой и с гражданами; граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.
Нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Нотариальное удостоверение сделок обязательно:
1) в случаях, указанных в законе;
2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.
Государственная регистрация сделок установлена для сделок с землей и другим недвижимым имуществом, законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов.
Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, – требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
В-третьих, для действительности сделки воля сторон должна выражать их желание совершить сделку, создать юридические последствия. Пороки воли содержат сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств.
В-четвертых, сделка должна соответствовать требованиям закона.
Если сделка не соответствует условиям действительности, то она признается