прописать, что вот та, добрачная ипотечная квартира в случае раздела имущества принадлежит супругу А. Ипотеку оплачивает он, и второй супруг не претендует на нее в случае расторжения брака и раздела имущества.
Вот так будет честно и по-человечески, и по-юридически.
3. Есть еще один вариант: до брака у, допустим, Пети, была своя квартира, унаследованная от бабушки, и машина, унаследованная от дедушки. На самом деле, он мог ее купить, это не важно. Смысл: до вступления в брак у Пети была своя жилплощадь и свой транспорт. Петя встречает Алёну, дальше всё по сценарию: влюбляется, женится… Алёна беременеет, и молодые решают улучшить свои жилищные условия. А делают они это так: продают квартиру Пети, берут ипотеку, материнский капитал. И сверху (вишенку на торте) – кучу кредитов, чтобы сразу обустроить уют в своем гнездышке… Ну то есть, юридически у Пети больше нет своей квартиры, а есть квартира его и Алёны, часть от которой потом будет принадлежать ребёнку. И в случае развода и раздела имущества, Пете очень повезет, если он от своей прежней однушки получит снова однушку… А вполне возможно, что если договориться миром не удастся, за вычетом всех кредитов, долгов и взаимозачетов, Петя останется ни с чем вообще. Или ему хватит лишь на комнату в коммунальной квартире. Но это после годов сложных и долгих судов.
Да, конечно, те личные деньги, которые вложил Петя в общее имущество, юридически его. Это может выразиться в том, что его доля в квартире будет больше, чем у супруги. Но сравните: доля, пусть даже больше, чем у всех в квартире – и своя, целая квартира. Доля, которую будет сложно продать, если супруга не захочет её покупать. А если её и обязать это сделать, то свои деньги можно очень сложно и долго взыскивать через судебных приставов. И своя отдельная квартира. Разница весьма существенна.
Ошибка Пети в том, что он продал своё имущество и приобрел общее.
Вот, чтобы вот так не получилось, запомните пожалуйста одну простую вещь: всё, что у вас есть до заключения брака, ваше. Только ваше и больше ничьё. Ваша задача – сделать так, чтобы это осталось вашим.
А в браке уже покупайте отдельно совместное имущество, берите ипотеки, кредиты, тратьте материнские капиталы, но только в браке и только совместно.
Не стесняйтесь перед заключением брака честно выяснить, у кого какое имущество имеется или не имеется, это вполне нормально объяснить: что моё, должно остаться моим. Поэтому давай его оставим моим: заключим брачный договор, не будем его трогать, проконсультируемся с юристом.
Всё это потому, что брак заключается тогда, когда все молоды, ну или просто полны сил. А расторгается брак часто уже в том возрасте, когда начинать с чистого листа тяжело, и наличие своего угла очень важно.
4. Бывает еще и вот так:
Маша купила себе квартиру в ипотеку, познакомилась с Ваней, молодые съехались, поженились… и Ваня стал помогать Маше с ремонтом. Да так помог, что до ремонта эта квартира стоила 3 000 000 рублей, а после ремонта стала стоить 6 000 000. Но тут семейная лодка разбилась о камни этого жестокого реального мира, и выяснилось, что