Покупка и аренда коммерческой недвижимости. Евгений Клычев

инвесторами. Международные инвестиции способствуют внедрению передовых практик и технологий, что повышает общий уровень рынка. Однако геополитические факторы могут оказывать влияние на объёмы таких инвестиций.

      Влияние экономической ситуации на рынок

      Экономические изменения оказывают значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости, так как они напрямую связаны с платежеспособностью арендаторов и инвесторов. В периоды экономического роста наблюдается увеличение спроса на офисные и торговые площади, что приводит к росту цен на аренду и покупку. Вместе с тем, динамика цен на коммерческую недвижимость демонстрирует, что в последнее время цены на производственные помещения и помещения свободного назначения существенно снизились, в то время как стоимость торговых помещений, наоборот, возросла (Пономарева, Санталова, 2022. 2 с.). Экономические спады могут привести к снижению спроса и увеличению вакантных площадей, что в свою очередь негативно сказывается на доходности объектов недвижимости.

      Инфляция и изменения процентных ставок оказывают значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. В 2022 году глобальная инфляция составила 8,8%, что способствовало росту стоимости аренды и снижению доступности кредитов для приобретения недвижимости. Высокие процентные ставки, в свою очередь, увеличивают стоимость финансирования, что может привести к уменьшению активности на рынке. Иванова (2017, с. 88) отмечает, что «экономический кризис, рост инфляции и закредитованность населения уронили рынок коммерческой недвижимости» в Улан-Удэ. Это подчеркивает важность комплексного анализа влияния данных факторов на различные регионы.

      Государственная политика оказывает значительное влияние на рынок коммерческой недвижимости. Снижение ключевой ставки Центрального банка России в 2020 году способствовало росту спроса на покупку коммерческой недвижимости благодаря удешевлению кредитов. Вместе с тем введение санкций в 2022 году ограничило доступ к иностранным инвестициям, что негативно сказалось на рынке.Важно отметить, что ипотечное кредитование стало одним из самых доступных и популярных способов приобретения жилья. Солонина и Малашенко указывают, что «в условиях роста цен на недвижимость и снижения реальных доходов граждан развитие системы ипотечного кредитования становится одним из приоритетов социального развития страны». Это подчеркивает необходимость комплексного подхода к анализу факторов, влияющих на рынок недвижимости, учитывая как внутренние, так и внешние экономические условия.