общество
ООО – общество с ограниченной ответственностью
Орган по регистрации, регистрирующий орган, регистрационная служба – территориальный орган Росрегистрации
ОТИ – органы (организации) по технической инвентаризации объектов капитального строительства
ОЭЗ – особая (-ые) экономическая (-кие) зона (-ы)
п. – пункт (-ы)
подп. – подпункт (-ы)
примеч. – примечание (-я)
разд. – раздел (-ы)
ред. – редакция
руб. – рубль (-и)
РФ – Российская Федерация
ст. – статья (-и)
ТОО – товарищество с ограниченной ответственностью
тыс. – тысяча
учреждение юстиции – созданное субъектом РФ учреждение юстиции, осуществлявшее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним до 1 января 2005 г.
ч. – часть (-и)
Глава 1. НЕДВИЖИМОСТЬ – ОСОБЫЙ ОБЪЕКТ ГРАЖДАНСКИХ ПРАВ
1.1. Юридическая классификация и перечень объектов недвижимости
Статьей 130 ГК определены критерии отнесения объектов гражданских прав к недвижимому имуществу, по которым все недвижимые объекты могут быть разделены на три группы.
К первой группе отнесены объекты, являющиеся недвижимостью по своей природе: земельные участки и участки недр.
Критерий второй группы– прочная связь объектов с землей, невозможность перемещения без несоразмерного ущерба их назначению. К объектам, являющимся недвижимостью по физическим свойствам, относятся здания, сооружения и другие объекты.
Леса и многолетние насаждения в настоящее время исключены из объектов недвижимого имущества (ст. 16 Закона о введении в действие ЛК). Согласно вступившему в действие 1 января 2007 г. новому Лесному кодексу РФ (ЛК) объектом недвижимости в лесных отношениях является лесной участок – земельный участок из земель лесного фонда или земель иных категорий, на котором расположен лес.
Обособленные водные объекты. В связи с принятием нового Водного кодекса Российской Федерации (ВК) указанные объекты из недвижимого имущества исключены. Поверхностные водные объекты состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (п. 3 ст. 5 ВК). Согласно ст. 102 ЗК (в ред. Закона о введении в действие ВК) земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, являются землями водного фонда.
По общему правилу водные объекты (моря, реки, ручьи, каналы, озера, водохранилища и пр.) находятся в собственности РФ (п. 1 ст. 8 ВК). Права на пруды и обводненные карьеры определяются правом на земельный участок: такие водные объекты, целиком расположенные в границах земельного участка, принадлежат на праве собственности собственнику участка, если иное не установлено федеральными законами (п. 2 ст. 8 ВК). Исходя из расположения водного объекта (пруда, обводненного карьера), ст. 7 Закона о введении в действие ВК определяет право на земельный участок, а значит, и водный объект следующим образом:
– если пруд расположен на территориях двух и более субъектов РФ, то занятый им земельный участок является федеральной собственностью;
– если