и плоды от использования арендованного имущества на праве собственности принадлежат арендатору;
1.4 при несвоевременном внесении арендатором арендной платы и неисполнении соглашения об отсрочке арендатор может расторгнуть договор с правом взыскания задолженности;
1.5 при несостоятельности арендатора арендуемое имущество не входит в состав конкурсной массы;
1.6 смена собственника арендуемого имущества не влияет на договор аренды, который продолжает исполняться.
2. Различия договоров лизинга и аренды.
1) в договоре лизинга арендуемое имущество, выбранное лизингополучателем, предоставляется ему после покупки лизингодателем, в договоре аренды наймодатель предоставляет свое собственное имущество;
2) договор лизинга должен быть заключен в письменной форме, договор аренды требует письменной формы лишь в случае заключения более чем на 6 месяцев, иначе договор считается заключенным на неопределенный срок;
3) срок договора лизинга не ограничен, максимальный срок договора аренды не может превышать двадцати лет, в случае его превышения договор будет считаться недействительным в части превышения срока;
4) содержание договора лизинга более сложное по сравнению с арендой: помимо специальных требований к арендному имуществу права и обязанности лизингополучателя урегулированы более широко и детально;
5) по договору аренды наймодатель отвечает за то, чтобы предоставленное им имущество находилось в рабочем состоянии, и берет на себя обязанности по его обслуживанию; по договору лизинга лизингодатель не отвечает за рабочее состояние и качество имущества, лизингополучатель опирается на навыки лизингодателя при утверждении арендного имущества, за исключением случаев вмешательства лизингодателя в процесс выбора этого имущества;
6) по договору аренды на наймодателе лежит обязанность по своевременному предоставлению имущества нанимателю, по договору лизинга лизингодатель обычно не имеет обязанности по вручению арендуемого имущества лизингополучателю, так как обязанность по передаче товара несет, как правило, продавец;
7) арендная плата по договору лизинга обычно уплачивается в рассрочку после начала течения срока договора, при этом зачастую большая часть стоимости арендного имущества при однократной сдаче в аренду возвращается; при коммерческой аренде арендная плата вносится с начала течения срока договора, при этом часто для возвращения стоимости арендного имущества требуется неоднократная сдача в аренду;
8) после истечения срока лизинга арендное имущество обычно продается по остаточной стоимости лизингополучателю, после окончания срока аренды наймодатель, как правило, возвращает арендное имущество себе.
Резюмируя вышесказанное, «Договорное право» Китая рассматривает аренду и лизинг в качестве двух самостоятельных договоров. Для выполнения этого требования в Китае в свое время рассматривалась возможность принятия специального «Закона