осуществляет практическую реализацию инвестиционного проекта. При этом заказчик наделяется правами пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с застройщиком и/или инвестором. Однако заказчик не приобретает права собственности на результат инвестиционной деятельности, за исключением случаев, когда он одновременно выполняет функции заказчика-застройщика или инвестора-заказчика.
Таблица 5.3
УЧАСТНИКИ ИНВЕСТПРОЦЕССА НОВОСТРОЕК
Подрядчик в самом общем случае – юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату в соответствии с договором подряда (в нашем случае – строительного). На практике различаются: генподрядчик – строительная организация, которая на основании договора с заказчиком несет ответственность за своевременное и качественное выполнение всех строительно-монтажных работ, а также субподрядчик – юридическое или физическое лицо, чаще специализированная фирма, привлекаемая генподрядчиком для выполнения части работ по отдельному договору. В самом общем случае у подрядчика, так же как и у заказчика, не возникают права собственности на результат инвестиционной деятельности, однако по отдельному договору, обычно уступки прав требования указанные выше участники (заказчики и подрядчики), могут приобрести площади в возводимом доме (объекте) по взаимозачету (бартеру), и потом самостоятельно их реализовывать.
Как узнать, что за организации по этой схеме что-нибудь построили?
У кого из них и где можно приобрести жилье подешевле?
В настоящий момент продажей квартир в новостройках занимается большое количество хозяйствующих субъектов (физических и юридических лиц). Давайте рассмотрим их основные типы (на примере г. Москвы) и приблизительный уровень цен (за 100 % принята стоимость 1 кв. м жилья без внутренней отделки, уже находящегося в собственности граждан, на территории того же муниципального района).
1. Застройщики (76–80 %).
Указанное понятие разъяснено и конкретизировано в Законе № 214-Ф3[2], который вступил в действие с 01.04.2005 г. Из содержания этого нормативного акта, вроде бы следует, что застройщик несет всю полноту ответственности за результаты строительства, а в случае его срыва обязан вернуть дольщику деньги с процентами (подробнее об этом речь пойдет в главе 5.8). Кроме того, с застройщиком якобы выгоднее иметь дело с точки зрения простоты оформления взаимоотношений: выбрать квартиру, подписать договор, внести сразу или по частям оплату, подписать акт передачи жилья и в дальнейшем оформить собственность.
