Сделки с недвижимостью. Учебник агента по аренде. Вадим Шабалин

жильцами).

      

Внимание! После массовой скупки новостроек, случившейся в конце 2014 года, к середине 2015 года, когда эти дольщики оформили права собственности и сделали ремонт под сдачу, цены на наем подобных квартир сильно упали.

      1.9. Сдача апартаментов и лофтов

      Иногда на рынке в качестве объекта под сдачу предлагаются формально нежилые объекты: гостиничные номера на длительный срок; апартаменты и пентхаузы (фактически многокомнатные квартиры); лофты (жилые помещения, переоборудованные из бывших производственных).

      В этом случае, также как и при взаимодействии со съемщиками – юридическими лицами (подробнее см. раздел 1.7), между сторонами возникают правоотношения не найма, а аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

      Однако при длительном проживании в нежилом помещении существуют определенные неудобства: во-первых, по адресу объекта нельзя зарегистрироваться по месту пребывания; во-вторых, гораздо больше оснований для вторжения непрошенных гостей в погонах (жилище все-таки более неприкосновенно); в-третьих, значительно выше коммунальные платежи (а они обычно оплачиваются арендатором). На практике такие помещения обычно снимаются зарубежными юридическими лицами для проживания экспатов (специалистов-иностранцев), работающих в России, да и сдают их зачастую девелоперские или управляющие соответствующим бизнес-центром компании из той же страны.

      1.10. Сдача загородного жилья

      

Одной из традиционных, еще с дореволюционных времен, форм летнего отдыха представителей среднего класса является наем (иногда аренда, о различиях этих понятий у нас шла речь в введении к этой главе) загородного дома (или части такового), причем для этого необязательно быть очень богатым человеком – ведь на рынке московского региона представлены варианты от 0 (нуля) до 1,5 (полутора) миллионов рублей в месяц, а индивидуальные дома внутри МКАД, в первую очередь в поселках Сокол и Серебряный бор, предлагаются и за два миллиона рублей.

      При этом следует иметь в виду, что подбор вариантов на летний сезон надо начинать в феврале-марте, ибо, к майским праздникам (время массового выезда на дачи) ничего хорошего по разумным ценам уже не остается.

      Давайте рассмотрим основные ценовые диапазоны ставок найма дач в Подмосковье, привязав их к стоимости сдачи городских квартир (вполне возможно, что Вы захотите совершить «арендный обмен» городской жилплощади на пригородную (см. раздел 1.5).

      1.15–20 тыс. руб. в месяц (ставки найма комнаты в городе). За эти деньги особо не разгуляешься – можно снять только щитовой домик размером 4х4 или максимум 6х6 м на участке 6 соток по Восточному, Юго-Восточному и Южному направлениям во 2-й или 3-й стоимостной зоне. Возможен и такой вариант: в будни вы «охраняете» уже более солидный дом или дачу от непрошеных гостей, а на выходные, когда приезжают хозяева, обязаны освободить помещение (чтобы вернуться, например, в понедельник). Еще встречаются следующие предложения