Инвестиции в недвижимость. Продажа и покупка недвижимости. Практика в Российской Федерации
это приобретение старых одноэтажных домов в центральной части города. Дело в том, что стоимость земельного участка под домом в центральной части города в два раза превышает стоимость в соседних районах и стоимость 1 квадратного метра жилья привязана отчасти к стоимости 1 сотки земельного участка.
Например: в средней полосе приблизительная стоимость земельного участка в центральной части города составляет 1 сотка – 1 миллион рублей. В прилегающих районах порядка 1 сотка стоит 500 тысяч рублей. В спальных районах, в сторону от центра 1 сотка земельного участка стоит 300 тысяч рублей. На границе города и далее 1 сотка земли колеблется от 50 тысяч рублей до 200 тысяч рублей.
Соответственно 1 квадратный метр новой жилой недвижимости в зависимости от местоположения стремится повторить динамику стоимости.
Приобретая земельный участок 6 соток в центральной части города с одноэтажным домом, инвестор делит земельный участок на более маленькие по площади, строит небольшие 2—3 этажные жилые дома. И соответственно при продаже оправдывает свои инвестиции за счет высокой стоимости 1 квадратного метра в центральной части города.
Работа с государственным кадастром недвижимости
www.rosreestr.ru – работая с этим сайтом, инвестор может найти на карте интересующий его земельный участок или объект недвижимости. Посмотреть, как проходят границы земельного участка. Посмотреть основные данные: правовой статус, кадастровую стоимость, категорию, тип, адрес (местоположение), площадь, дату постановки на кадастровый учет. А так же заказать справку с данными о собственнике.
Кадастровая стоимость – рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
При наличии у сформированного объекта недвижимости определенной кадастровой стоимости, кадастровая стоимость используется при определении суммы ежегодного налога для объектов недвижимости.
Пример: Местоположение Объекта.
3.2. Строительство жилой недвижимости, многоэтажки
В строительстве многоэтажного жилого дома главным фактором является подбор земельного участка с требуемыми коммуникациями. Поскольку стоимость инженерных коммуникаций может составлять до 30% стоимости от общей стоимости строительства многоэтажного жилого дома в проекте.
После оформления проекта строительства и получения разрешения на строительство, земельный участок часто закладывается строительной компанией в банк. Под получение кредитных средств на строительство многоэтажного жилого дома. Таким образом, покупатели квартир в долевом строительстве на уровне котлована, вносят денежные