Исполнительное производство: особенности обращения взыскания на недвижимое имущество
органа местного самоуправления на строительство.
Остановимся на рассмотрении правового режима жилых и нежилых помещений. Жилые и нежилые помещения прямо поименованы в качестве объектов недвижимого имущества в ст. 1 Закона о государственной регистрации прав. Важное значение правовой режим помещений жилого типа представляет для исполнительного производства, поскольку, являясь единственно пригодным для проживания гражданина-должника, оно исключается из имущества, подлежащего взысканию.
Легальное определение жилого помещения содержится в ст. 15 ЖК РФ: «Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)». Согласно ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом (либо его часть), квартира (часть квартиры), комната. При этом согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Следует иметь в виду, что на указанное общее имущество многоквартирного дома у собственника помещения возникает доля в праве общей собственности, пропорциональная размеру общей площади помещения, принадлежащего ему на праве собственности. Как и для иных объектов недвижимости, для жилых помещений закон устанавливает требование о регистрации права собственности и иных вещных прав на них. Особенностью государственной регистрации возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах является одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ст. 23 Закона о государственной регистрации прав).
Обращаясь к правовому режиму следующей категории недвижимости, а именно воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов, в первую очередь рассмотрим, что́ законодатель вкладывает в содержание данных понятий.
Так, согласно Воздушному кодексу РФ70 под воздушным судном понимается «летательный аппарат, поддерживаемый в атмосфере за счет взаимодействия с воздухом, отличного от взаимодействия с воздухом, отраженным от поверхности земли или воды» (ст. 32).
Под судном согласно Кодексу внутреннего водного транспорта РФ71 (далее – КВВТ РФ) понимается «самоходное или несамоходное плавучее сооружение, используемое в целях судоходства, в том числе судно смешанного (река – море) плавания, паром, дноуглубительный и дноочистительный снаряды, плавучий кран и другие технические сооружения подобного рода». Кодекс торгового мореплавания РФ72 (далее – КТМ РФ) под судном аналогично понимает самоходное или несамоходное плавучее сооружение, различаются лишь цели его использования (ст. 7). В данном случае под определение подпадает судно, используемое