уяснить понятие правоотношения общей долевой собственности. Являясь вещным, а следовательно, абсолютным правоотношением, оно на стороне управомоченного имеет нескольких лиц, обладающих как взаимными правами, так и взаимными обязанностями. Эти связи составляют содержание относительного правоотношения собственников. Объем прав и обязанностей каждого из сособственников по отношению друг к другу зависит от размера доли. Доля характеризует именно внутренние и безусловно относительные права и обязанности сособственников. Поэтому долю можно определить как объем прав и обязанностей каждого из со-собственников (в отношении остальных) по владению, пользованию и распоряжению общей вещью.
Участниками общей долевой собственности могут быть субъекты любых форм собственности.
Гражданское законодательство устанавливает различия в осуществлении отдельных правомочий на имущество, находящееся в общей долевой собственности. Так, распоряжение этим имуществом возможно только по соглашению всех ее участников, судебное вмешательство в данном случае недопустимо. Если же нет согласия по поводу владения и пользования, то допускается судебное установление порядка реализации этих правомочий.
Доля в праве общей собственности может быть отчуждена, завещана, заложена, ею можно распорядиться иным образом, но только с соблюдением преимущественного права покупки. Суть его сформулирована п. 1 ст. 250 ГК РФ и заключается в праве остальных участников при продаже доли купить ее по цене, за которую она предлагается постороннему лицу, и на прочих равных с ним условиях, кроме продажи с публичных торгов в случаях, предусмотренных ГК РФ или другим законом. ГК РФ устанавливает процедуру, обязательную при продаже доли, которая позволяет остальным сособственникам осуществить преимущественное право покупки. Продавец обязан в письменной форме известить их о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий. Если остальные участники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество – в течение месяца, а на движимое – в течение десяти дней со дня извещения, они теряют свое преимущественное право. При продаже доли с нарушением этой процедуры любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Указанные сроки по своей природе относятся к числу пресекательных.
Преимущественное право покупки доли не может быть уступлено. Преимущественное право покупки существует не только при продаже доли, но и при отчуждении ее по договору мены. Однако на иные способы отчуждения доли это право не распространяется.
Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения (если соглашением сторон не предусмотрено иное), какой бы вид договора при этом ни использовался (даже дарения). Если же договор подлежит регистрации – то с момента регистрации,