градостроительные факторы, формируется структура обслуживания всего жилого комплекса. Например, в многоэтажных жилых комплексах, расположенных на пересечении основных транспортных и пешеходных потоков, следует размещать учреждения, относящиеся к общегородской сети обслуживания. Тип функционирования таких комплексов – открытый, полузакрытый.
Состав учреждений обслуживания, входящих в многоэтажный жилой комплекс, формируется исходя из расположения в структуре города. На пресечении транспортных и пешеходных потоков вполне целесообразно проектировать достаточно развитой торговую часть, при удобной транспортной доступности – деловую зону. В центральной части города жилые комплексы занимают относительно небольшие территории – 2–4 га [53, 60, 69].
В случае, если многоэтажный жилой комплекс планируется размещать на территориях, подлежащих реконструкции, в центральной части города, тогда необходимо решить задачи согласованности с существующей застройкой. В таких жилых комплексах доминирует деловая зона, но при этом могут быть развиты учреждения, восполняющие недостаток в сложившейся застройке.
В срединных районах города проектируемые многоэтажные жилые комплексы имеют смешанную структуру учреждений обслуживания, здесь в равных долях размещаются деловая и социально-бытовая функции. Такие жилые комплексы могут занимать 4–6 га.
Размещая многоэтажные жилые комплексы, следует учитывать сложившуюся систему обслуживания в районе строительства, так как учреждения, входящие в состав жилого комплекса, могут частично либо полностью восполнить недостающие элементы сложившейся системы обслуживания. Состав учреждений обслуживания характерен для первой ступени обслуживания.
На периферии города – это преимущественно не застроенные территории, районы нового строительства, многоэтажные жилые комплексы ориентированы на жилую зону с небольшими включениями элементов общественной зоны, располагаемой на нижних уровнях жилых домов и на территории комплекса. Номенклатура учреждений обслуживания соответствует первой ступени обслуживания. В данном случае комплексы занимают достаточно большие территории до 20 га.
Градостроительные факторы можно назвать одними из основных при проектировании и строительстве многоэтажных жилых комплексов (рис. 8) [56].
Экологические факторы. В современном мире понятие «экология» стало одним из основных и учитывается во всех сферах жизнедеятельности. Так и при проектировании многоэтажных жилых комплексов экологические факторы являются одними из основных, при этом следует отметить, что необходимо применять системный подход, создавая экологическую среду.
Важно учитывать тот факт, что многоэтажные жилые комплексы (ввиду своих размеров) в значительной степени воздействуют на окружающую среду, изменяя ее – это относится к ветровому (на придомовой территории могут появляться завихрения), тепловому (протяженные фасадные поверхности