превышающих 10%, потребуется получить разрешение главного архитектора.
Подумайте также, все ли строения, которые вам необходимы, учтены в плане, даже если вы не собираетесь возводить их прямо сейчас (например, баня, летняя кухня или сарай для хранения сельхозинвентаря не относятся к объектам первостепенной важности). Помните: строительство всего, что не отражено в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, необходимо согласовывать с главным архитектором. Кроме того, вам потребуется получить разрешение районной администрации.
Приемка и ввод объекта в эксплуатацию
Дом готов – в него можно въезжать прямо сейчас. Однако предварительно требуется юридически оформить права на построенный объект – ввести его в эксплуатацию. Этот процесс осуществляется в пять этапов.
Этап 1. Получение письменного уведомления подрядной организации, которая строила дома, об окончании строительства и акта выполненных работ с указанием конкретных видов работ, фамилий ответственных лиц и с копиями лицензий. К уведомлению и акту должен прилагаться комплект документов, включающий:
♠ перечень организаций, участвовавших в строительстве дома и монтаже коммуникаций;
♠ рабочие чертежи объекта с пометками о внесенных изменениях;
♠ техническую документацию на материалы и изделия, подтверждающую их качество;
♠ технические паспорта на установленное оборудование;
♠ акты приемки отдельных этапов работы;
♠ журналы производства работ и авторского надзора;
♠ документы на геодезические изыскания.
Этап 2. Проверка готовности дома к приемке в эксплуатацию. Для этого создается рабочая комиссия в следующем составе: заказчик (вы или ваш представитель по доверенности), представители проектной организации, эксплуатационных служб и служб государственного надзора (санитарно-эпидемиологического, противопожарного и др). Комиссия проверяет количество и правильность оформления необходимых документов, оценивает соответствие строительных конструкций требованиям проекта, выполняет пробный пуск установленного оборудования и инженерных систем. Если все в порядке, составляется заключение о готовности объекта к приемке в эксплуатацию. При выявлении дефектов и отступлений от требований проектной документации и строительных нормативов составляется заключение о неполной готовности объекта к приемке в эксплуатацию. К заключению прилагается перечень и описание дефектов, которые необходимо устранить. Оплата работ по проверке готовности объекта к приемке в эксплуатацию осуществляется застройщиком, то есть вами.
Этап 3. Подача в Главное управление архитектуры заявления с просьбой разрешить ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагаются:
♠ правоустанавливающие документы на земельный участок;
♠ утвержденный план участка;
♠ разрешение на строительство;
♠