вам понадобится личный управляющий.
Нередко случается так, что капитал составляет, к примеру, $10 000, а различных активов 20, то есть в среднем в один актив вложено $500. Но подобное распределение активов принесет только головную боль.
Следующая часть финансового отчета – это пассивы.
Вновь рисуем таблицу (см. табл. 5).
1. Наименование пассива. Это может быть банковский или родительский кредит, дружеский заем. В общем, все, что вы должны кому-либо вернуть.
5. Размер пассива. Здесь надо указать сумму, которую вы должны вернуть (остаток).
6. Процент, выплачиваемый вами по кредиту (займу).
7. Конечный срок погашения кредита.
8. Сумма ежемесячных платежей по кредиту (займу).
Табл. 5. Пассивы
А теперь взгляните на результат. Если вы взяли в банке деньги под 10 % годовых для покупки квартиры, которую сдаете в аренду, что приносит вам 5 % годовых, значит, ваша инвестиция убыточна.
Все должно быть написано на бумаге. Только так, увидев распределение активов и пассивов собственными глазами, вы сможете понять, чем владеете и куда вам двигаться дальше.
Именно поэтому вы сначала должны заполнить таблицы и только потом двигаться далее.
И еще немного о пассивах
Долги похожи на всякую другую западню: попасть в них весьма легко, но выбраться довольно трудно.
В последнее время в России очень активно развивается такая банковская услуга, как кредитование физических лиц. Те, кто не задумываясь берет кредит, выдвигают обычно следующий довод: «Во всем мире все так живут». Однажды, услышав эту фразу от своего знакомого, я поинтересовался, кто ему это сказал. Ответ был вполне предсказуем: «Мне сказали это в банке, в котором я брал кредит».
Удобно, когда можно воспользоваться кредитом на покупку автомобиля, на строительство квартиры (дома) или на потребительские нужды. Но нельзя забывать, что прибегать к такой банковской услуге очень опасно. В чем заключается опасность? В том, что у людей нет личного финансового плана и они не знают заранее, как будут погашать кредит. Именно это в итоге привело к кризису 2008 года. Для США кризис послужил хорошим уроком, и сегодня приоритетом для многих американцев является погашение всех кредитов. А вот россияне, похоже, не сильно обожглись: доказательством тому служит снова нарастающий вал кредитов.
Задумываются ли те, кто берет кредит, что они будут делать, если завтра у них исчезнет источник дохода? Как правило, не задумываются. К чему это может привести? К банкротству! Многие легкомысленно относятся к своим пассивам, в то время как их необходимо контролировать ничуть не меньше, чем доходы и расходы. В противном случае они могут привести к банкротству. И хотя я пока не слышал, чтобы кто-то обанкротился, потому что увяз в банковских кредитах, это не значит, что подобного никогда ни с кем не случится. Дело в том, что банки – очень консервативные финансовые институты. Они берут на себя минимальные финансовые риски, все остальное перекладывая на клиентов. Если