обоснованной правовая позиция, согласно которой сдача документов в регистрирующий орган одним представителем на основании доверенности от имени сторон договора допустима и не противоречит п. 3 ст. 182 ГК РФ.
Во избежание возникновения сомнений у государственных регистраторов целесообразно более детально и полно прописывать полномочия представителей сторон договора в доверенностях, предоставляющих полномочия на представление интересов участников гражданских правоотношений, сторон договора, в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор об ипотеке
Статья опубликована в журнале «Право и экономика» № 12/2006
Слово «ипотека» имеет греческие корни и вошло в обиход в VI в. до н. э. Афинский реформатор Солон в 594 г. до н. э. осуществил свои знаменитые реформы, в результате которых была введена свобода завещания и отменены поземельные долги. До этого в Афинах залогом подобного рода обязательств была личность самого должника, который в случае невозможности заплатить долг мог попасть в рабство. Архонт Солон предложил способ весьма прогрессивного обращения личной ответственности в имущественную. На пограничной меже земельного участка должника устанавливался столб с надписью, что данное имущество служит обеспечением претензий на определенную сумму, указывались имена должника и кредитора, время, когда долг должен быть возвращен. Именно такой столб и назывался «ипотекой» (подставкой). Ставился такой столб на участке земли в знак запрета заемщику вывозить с него все приведенное, привезенное и принесенное. Впоследствии это слово стало употребляться для обозначения любого залога недвижимости под кредит. Позже для этой цели стали использовать особые книги, называвшиеся ипотечными.
В свете одобрения Правительством РФ Концепции развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации[18] и возросшим интересом граждан и юридических лиц к ипотечному кредитованию актуальность приобретает проблема правильности составления, оформления и государственной регистрации договоров об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»[19] (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу ст. 8 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ[20] о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке.