ликвидности, место, естественно, определяет уровень комфорта или, наоборот, объем предстоящих трудностей. В курортных районах покупателей обычно привлекает близость жилья к морю. Этим часто пользуются не совсем честные бизнесмены, поэтому при покупке дома или земли на побережье нужно особенно тщательно знакомиться с местными правилами. Например, протяженность побережья в Италии составляет 7600 км, но не верьте никому, кто предложит вам новый дом в ста метрах от моря. По закону никто не имеет права строить ближе, чем в ста пятидесяти метрах от берега. Это означает, что, если вы хотите дом в первой линии, вы должны купить пару гектаров земли и строить в самой удаленной от моря части участка. В Сардинии это же правило распространяется на триста метров.
Так как итальянцы и испанцы ездят на пляж на машине, если расстояние от дома до моря превышает пятьсот метров, то каждые дополнительные сто метров между домом и морем существенно влияют на цену. Поэтому в объявлении о продаже вполне может быть указано расстояние, измеренное линейкой на карте. Но вы не ворона, чтобы лететь напрямую. Поэтому лучше самостоятельно пройти или доехать до моря и перепроверить расстояния. Три километра до моря могут на деле означать двадцать по горной дороге.
Цены в одной и той же деревеньке могут также колебаться в зависимости от вида. Если с балкона видно море, даже если оно далеко, цена будет выше, чем если вы сможете наблюдать за тяжелым трудом рабочих на цементном заводе. Именно для того, чтобы не оказаться соседом цементного завода, купив виллу с видом на море, нужно не полениться и изучить план развития населенного пункта.
Что касается соседей, тут все по-разному. Населению Рублевки, живущему за пятиметровыми заборами, может быть не совсем понятно, как можно радоваться общему балкону на несколько квартир. А вот, например, итальянцы, в отличие от нас и от англичан, очень ценят соседей, потому что надеются на их бдительность в случае появления незваных гостей и прочую помощь. Кроме того, итальянцы, а также испанцы знают, что если рядом с домом совсем нет соседей, это может означать, что к нему не подведены вода, газ и электричество. Эти коммуникации не окажутся в вашем распоряжении по мановению волшебной палочки. Те читатели, которые столкнулись с подобными проблемами в Подмосковье, могут добавить к своим мучениям проблемы с языком и получить полную картину реальности.
Решаем, каких специалистов стоит привлечь
– Почему риелторы не выглядывают больше по утрам из окон своих офисов?
– А чем они тогда будут заниматься весь день?
Для принятия решения о привлечении специалистов к приобретению недвижимости достаточно ответить на три вопроса.
1 Есть ли у вас время для самостоятельного и трудоемкого поиска нужного вам объекта и сбора всей информации о нем?
2 Насколько доступна и прозрачна