является ценной бумагой, обладающей следующими характеристиками:
• неэмиссионная;
• именная;
• документарная;
• ордерная;
• долговая;
• корпоративная или частная;
• бессрочная;
• обеспеченная;
• внутренняя или внешняя – в зависимости от валюты денежного обязательства.
4.3. Права на закладные
Правообладатель закладной указан в самой закладной – это первоначальный залогодержатель или лицо, которому закладная передана посредством индоссамента.
4.4. Права из закладных
Как следует из самого определения, закладная предоставляет залогодержателю право на получение исполнения по денежным обязательствам и право залога на имущество. При этом оба права из закладной в любом случае связаны с наличием отношений ипотеки (как в силу закона, так и в силу договора). В свою очередь, обязательства, обеспеченные ипотекой, и договор об ипотеке не обязательно удостоверяются закладной.
Несоответствие содержания прав и обязанностей, предусмотренных закладной, содержанию договора об ипотеке или договора, обязательство из которого обеспечено ипотекой, решается в пользу закладной.
Надлежит отметить, что проект изменений в ГК РФ предусматривает ряд новшеств в части регулирования прав из закладных. Так, в случае принятия изменений обязанными лицами по закладным станут не только залогодатели, но и лица, передавшие закладную по передаточным надписям[136].
4.5. Обязательные реквизиты закладной и приложения
Закладная на момент ее выдачи первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав (Росреестр), должна содержать[137]:
1) слово «закладная», включенное в название документа;
2) сведения о залогодателе;
3) сведения о первоначальном залогодержателе;
4) реквизиты денежного обязательства, исполнение которого обеспечивается ипотекой;
5) сведения о должнике по обеспеченному ипотекой обязательству, если должник не является залогодателем;
6) указание суммы обязательства, обеспеченной ипотекой, и размера процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству;
7) указание срока уплаты суммы обеспеченного обязательства либо периодичности платежей и их размера;
8) сведения об имуществе, на которое установлена ипотека;
9) профессиональную денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека;
10) сведения о праве, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю;
11) указание на наличие обременений имущества, являющегося предметом ипотеки;
12) подпись залогодателя и, если он не является должником, также подпись должника;
13) сведения о государственной регистрации ипотеки;
14) дату выдачи закладной залогодержателю и ее владельцу;
15) иные условия по усмотрению сторон.
Закладная является строго