Игорь Манн

Те самые правила девелопера. Тот самый путь к прибыли


Скачать книгу

инвестиционный продукт и получать с этого ренту. В отличие от традиционной модели сдачи в аренду, процесс организует управляющая компания. Она генерит денежный поток, сдавая апартаменты и в долгосрочную, и в краткосрочную аренду, повышая доходность этого продукта (до 10−15 % годовых). В результате девелопер продает уже не жилье, не дотягивающее до жилого, а инвестиционное предложение с хорошими показателями доходности и низким уровнем риска. Стоимость такого формата не только не уступает привычным ЖК, но зачастую превосходит их.

      2

      Малоэтажный формат – дома высотой три-шесть этажей в сочетании с природным ландшафтом и собственной инфраструктурой, создают эффект загородной жизни в городе. При средней высоте нынешних новостроек в 18 этажей этот формат, несомненно, получил свою аудиторию благодаря низкой плотности застройки, оптимальному соотношению количества жителей и площади территории.

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