Сатиной». Но это «пожизненное владение» было, в сущности, довольно условным, и действительное владение, по формальному арендному договору оставалось за братом Никитой Никитичем. Отставной ротмистр лейб-гвардии конного полка Никита Никитич Всеволожский получил на свою часть в Оханском уезде из Сивинского имения волости: Сивинскую, Бубинскую и Екатерининскую (за исключением наделенной и отходившей по разделу к госпоже Сатиной земли). В этих волостях значилось свободных земель 97 943 десятины 55 квадратных сажен, а, в общем, в Оханском уезде 98 137 десятин 297 квадратных сажен125.
В 1886 г., главным образом ввиду необходимости произвести срочные расчеты с сонаследниками, Н. Н. Всеволожский заложил свое имение в Нижегородско-Самарском Земельном банке. Сивинское имение было оценено в 800 000 рублей, под него была выдана ссуда в 480 000 рублей, целиком ушедшая на покрытие старых долгов и на расчеты с сонаследниками126. В 1889 г. Никита Никитич Всеволожский был объявлен несостоятельным должником, по делам его было учреждено конкурсное управление127. Н. Н. Всеволожский умер в 1896 г. Согласно завещанию все свое имущество он завещал бывшей жене, Марии Гавриловне Савиной, но она не воспользовалась своими правами, «очевидно, потому что с получением «наследства» соединялось более хлопот и дрязг, чем какой-либо выгоды»128.
В 1898 г. Сивинское имение было приобретено от конкурсного управления Крестьянским поземельным банком129. В 1900 г. банк приобретает земли в северо-западной части имения, принадлежавшие к тому времени нижегородским купцам Максимовым130. В 1904 г. к Сивинскому имению банком было куплено и смежное с ним имение Е. Н. Сатиной в количестве 8 011 десятин131. Таким образом, во владении Крестьянского поземельного банка оказалось почти все Сивинское имение Всеволожских. Сивинское имение Крестьянского поземельного банка состояло из Бубинской, Екатерининской, Сивинской и Сатинской дач, а в административном отношении состояло из трех волостей: Бубинской, Екатерининской и Сивинской132. Несмотря на то что в имении уже проживало русское старожильческое население, численность которого составляла в трех волостях 11 518 человек133, оставался значительный фонд неосвоенных земель.
Для плана ликвидации имения и распродажи свободных земельных угодий в 1899 г. было предпринято межевание Сивинского имения на крупные земельные участки, которое было закончено к 1901 г.134 С 1900 г. в Сивинском имении стали приобретать земли переселенцы из разных губерний России, в том числе и из прибалтийских губерний. В освоении Сивинской дачи принимали участие русские, белорусы, украинцы, коми-пермяки, латыши, поляки, представленные выходцами из более чем 25 губерний России, в том числе Виленской, Витебской, Волынской, Вятской, Гродненской, Каменец-Подольской, Казанской, Киевской, Ковенской, Лифляндской, Минской, Могилевской, Новгородской, Орловской, Пермской, Полтавской, Псковской, Санкт-Петербургской, Тверской, Уфимской, Херсонской, Черниговской135. Наибольшее число переселенцев в имение из других губерний дала