которым практически не придётся проверять историю жилого помещения, но и покупатели, подбирающие жильё самостоятельно, понимающие, что с «первичкой» они могут сэкономить деньги и не привлекать специалиста по экспертизе.
– Расположение (район города, его престиж, экология).
– Высота потолков (250 см или выше).
– Планировка (смежные или изолированные комнаты, совмещённый или раздельный санузел, количество санузлов, размеры кухни, наличие вспомогательных площадей, например, кладовок, встроенных шкафов и иной мебели, антресолей, гардеробных; есть ли возможность осуществить перепланировку).
– Этаж (квартира, расположенная на первом этаже, теряет в среднем 10% от стоимости, расположенная на последнем этаже, – 5% от стоимости, если в доме нет полноценного технического этажа. В том случае, если техэтаж имеется, последний этаж не является понижающим цену критерием, однако увеличивается время экспозиции).
– Состояние подъезда и придомовой территории.
– Кодовое запирающее устройство, домофон, консьерж, охрана.
– Контингент, соседи в доме.
– Куда выходят окна (во двор, на шумную улицу, в тихий переулок, на эстакаду, на железную дорогу), вид.
– Тип входной двери (обычная, металлическая, бронированная).
– Лифт, в том числе грузовой, количество лифтов в подъезде.
– Подземный гараж, наличие автостоянки рядом с домом, платной парковки.
– Телефон (в связи с развитием мобильной связи данный показатель постепенно теряет актуальность). Если же телефон важен для вас, в момент подписания договора купли-продажи у нотариуса возьмите с продавца заявление о том, что он согласен на переоформление телефонного номера на имя нового владельца. (см. Приложение)
– Интернет, кабельное телевидение
– Современные стеклопакеты.
– Наличие лоджии или балкона, застеклены они или нет.
– Возможность использовать квартиру под офис или магазин в том случае, если она находится на 1 этаже.
– Тамбур, объединяющий несколько квартир, количество квартир в нём.
– Тип дома (кирпичный, панельный, блочный, монолитный, деревянный, монолитно-кирпичный).
– Перекрытия в доме (железобетонные, смешанные, деревянные).
– Обслуживание дома, эксплуатационные расходы.
– Насколько развита инфраструктура (магазины, рынки, предприятия сферы услуг, торговые центры, детские сады, школы, поликлиники, места для отдыха и занятий спортом)
– Транспортное снабжение района
– Общее состояние квартиры, как давно был сделан ремонт, в том числе и капитальный. (К сожалению, свежий ремонт не оценивается в полную стоимость, но существенно помогает более быстрой реализации жилого объекта. (См. Главу «Делать ли ремонт перед продажей квартиры»)
– Условия продажи квартиры (свободная продажа,