много времени и усилий для согласования интересов и действий муниципальных властей, предприятий, размещенных на этих территориях, инвесторов и застройщиков. Учитывая общемировые тенденции, органы публичной власти всех уровней должны весьма взвешенно и ответственно подходить к вопросам управления земельными ресурсами, разграничению и приватизации государственной собственности на землю. К сожалению, в ряде городов европейской части России, в угоду сиюминутных, а порой и корыстных интересов, доля земель в частной собственности стремительно растет, что ставит под угрозу реализацию долгосрочных планов социально-экономического развития муниципальных образований и регионов. Очевидно, законодательство о гражданском обороте земель должно предусматривать сохранение в государственной и муниципальной собственности, те из них, которые действительно объективно необходимы для обеспечения эффективной хозяйственно – экономической деятельности и осуществления конституционных полномочий органов государственной власти и местного самоуправления, как в настоящее время, так и в перспективе.
1.5 Особенности категориального перевода земельных участков
Земли, находящиеся в пределах РФ, составляют земельный фонд страны и согласно действующему законодательству, а также сложившейся практике государственный учет земель осуществляется по категориям и угодьям. Земельный фонд РФ делится по признаку целевого назначения земель на семь категорий, каждая из которых характеризуется особым режимом использования и управления. Такой категориальный раздел земель обеспечивает, прежде всего, организационно-правовые условия для государственного регулирования земельным фондом РФ, устанавливает легитимные ограничения оборота земель, определяет необходимые полномочия как землевладельцев и землепользователей, так и собственников земель. Федеральный закон от 21 декабря 2004г. №172 – ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (далее – категориальный Закон) предоставил органам публичной власти широкие возможности в организации гражданского оборота земель различного назначения [21]. Мы не ставим задачей подробно комментировать этот источник современного земельного права РФ, а рассмотрим лишь те его положения и нормы, которые в той или иной мере непосредственно влияют на формирование подлежащих ипотечному обороту земельных активов регионов. В соответствии со ст.2 категориального Закона для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом (инициатором создания рыночно ликвидных земельных активов) подается соответствующее ходатайство в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на его рассмотрение.
Эти органы публичной власти ходатайствуют о категориальном переводе земельных