участка при помощи специальных приборов, определяя координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляет обработку результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь участка и осуществляется описание местоположения, после чего проводится согласование местоположения границ земельного участка с соседями. Проведение указанных работ записывается в межевой план Земельного участка, и границы, в установленном законом порядке регистрируются в органах осуществляющих кадастровый учет недвижимого имущества, и наносятся на публичную кадастровую карту.
Первый и самый простой способ узнать, установлены ли границы земельного участка, до запроса документов у собственника, это зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты (далее: кадастровая карта) и найти на ней нужный участок.
Искать и проверять любой объект недвижимости лучше всего не по адресу, а по Кадастровому номеру, так как это уникальный и неизменяемый во времени и пространстве номер, который присваивается каждому объекту недвижимости при осуществлении кадастрового и технического учета.
Если границы участка установлены в соответствии с законодательством, то на кадастровой карте вы увидите их границы. Что еще даст эта информация?
– Правильный ли участок вам пытаются продать;
– Нет ли наложения границ с соседними земельными участками;
– Вид разрешенного использования земельного участка;
– Его площадь и кадастровая стоимость;
– Помимо этого, на кадастровой карте можно включить отображение слоев, которые покажут не входит ли земельный участок в какую-либо охранную зону (ЛЭП, водных объектов, и т.п. в которых ограничено или запрещено строительство);
– И другие полезные и приятные функции.
Помимо кадастровой карты, границы еще стоит установить на местности, путем выноса точек в натуру. Что это такое? Нет, на местности мы ориентируемся не по забору, так как он тоже может быть поставлен не правильно, а путем выноса точек в натуру. Для этого нужно будет вызвать кадастрового инженера, чтобы он определил по координатам хотя бы 2 точки, чтобы убедиться что забор стоит правильно или смещен незначительно, так как бывают случаи строительства домов на чужих участках.. Но, так как кадастровый инженер стоит денег, определим этот этап как последний, в последовательности действий по проверке земельных участков.
И после того, как мы нашли участок на кадастровой карте, переместимся на сайт Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП).2 На указанном сайте, во вкладке “документы” перейдем в “поиск по территории”, и найдем интересующий нас округ, в котором расположен земельный участок. Это нужно для того, чтобы изучить документы градостроительного зонирования и посмотреть план землепользования и застройки территории в которой находится участок. Градостроительные регламенты