на проектирование и строительство на условиях «под ключ» (Оранжевая книга FIDIC, первое издание 1995 года, в редакции 1995 и 2011 годов соответственно), Условия ЕРС-контракта и проектов «под ключ» (Серебряная книга FIDIC первое издание 1999 года и второе издание 2017 года), Условия контракта на проектирование, строительство, поставку и монтаж оборудования (новая Жёлтая книга FIDIC, второе издание 2017 года, в некоторых случаях – Старая Жёлтая книга FIDIC, а также новая Жёлтая книга FIDIC, первое издание 1999 года), Условия контракта на проектирование, строительство и эксплуатацию объектов (Золотая книга FIDIC, первое издание 2008 года) и т. д.
Исходя из сложившейся практики и международно-правовых обычаев договор строительного подряда на условиях «под ключ» заключается между заказчиком (часто неопытным) и опытным генеральным подрядчиком и предусматривает выполнение последним полного цикла работ, включая, но не ограничиваясь:
□ проектирование;
□ строительные, монтажные и специальные строительные работы;
□ сдача объекта в эксплуатацию.
Основной обязанностью заказчика, как правило и при наличии, является предоставление генеральному подрядчику документации, на основании которой проектируется объект:
➢ проекты застройки микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов, поселков и сельских населенных пунктов;
➢ утвержденные технико-экономические обоснования строительства объектов производственного назначения и крупных общественных зданий и сооружений и др.;
➢ иные документы, которые согласно применимому праву и условиям контракта обязан предоставить заказчик.
К основным обязанностям генерального подрядчика, как правило, но не ограничиваясь таковыми, относятся:
➢ обеспечение разработки строительной части проектно-сметной документации собственными силами или по договору с проектными организациями;
➢ обеспечение своевременного и качественного выполнения строительных, монтажных и других специальных строительных работ;
➢ комплектация объектов оборудованием, конструкциями и материалами;
➢ обеспечение ввода в эксплуатацию объекта в предусмотренный договором срок в соответствии с применимым правом и др.
Стоимость работ по договору «под ключ» и порядок формирования цены контракта определяется соглашением сторон.
Затраты генерального подрядчика до сдачи объекта Заказчику покрываются за счет его собственных средств и полученных им кредитов банка.
При этом допускаются ситуации, когда предусматривается со-финансирование строительства (например, ЕРС+F – контракты). В таком случае заказчик рассчитывается с генеральным подрядчиком, как правило, после подписания акта сдачи-приемки объекта в целом в соответствии с условиями финансового соглашения, которое заключается между заказчиком и подрядчиком и, в случае