подбор помещения для магазина.
В предыдущих частях мы говорили, что расположение розничного магазина может быть в торговом центре (далее ТЦ) или стрит ритейл (отдельно стоящее здание коммерческого назначения или первые этажи жилого здания).
Для начала разберем плюсы и минусы обоих типов.
Глава 1. Стрит ритейл
Плюсы:
1) Подойдет для небольших городов.
2) При расположении в центральной части города получит хороший обзор с улицы и поток потенциальных клиентов, быстрая узнаваемость.
3) Возможность выбрать помещение любой площади.
4) Неограниченные возможности при оформлении витрины и вывески.
5) Привлекательная цена арендной платы.
6) Возможность перепланировки.
7) Отдельный вход.
Минусы:
1) В зависимости от состояния здания, может потребоваться капитальный ремонт.
2) Организацией потока покупателей необходимо заниматься самостоятельно.
3) Возможная потребность в дополнительной охране (жалюзи, решетки, охранная сигнализация, охранник как дополнительная должность в штатном расписании).
4) Потребность в уборке помещения, как в дополнительном сервисе или наличие в штатном расписание дополнительной должности.
5) Часто наблюдается отсутствие санузла и/или обеденной зоны (необходимость переоборудования).
Глава 2. Торговый центр
Плюсы:
1) Специальное место для шоппинга, поток потенциальных покупателей обеспечен.
2) Собственные высокобюджетные рекламные мероприятия ТЦ будут параллельно влиять на продвижение вашего магазина.
3) Как правило новизна помещений, не требующих вложений в капитальный ремонт.
4) Присутствие санузла и фуд – кортов (для обеденных перерывов).
5) Нет необходимости в дополнительной охране или уборке (предоставляет ТЦ).
Минусы:
1) Высокая конкуренция (легко затеряться среди других магазинов).
2) Цена аренды выше по сравнению со стрит ритейлом, могут быть дополнительные расходы за услуги (например, уборка).
3) Не все ТЦ принимают арендаторов, у которых есть только один магазин (а не сеть магазинов).
4) Высокие требования при заключении договора аренды.
(например, могут потребовать гарантировать срок аренды сразу на несколько лет)
5) В большинстве случаев отсутствие возможности выбора площади помещения (однотипная планировка и метраж) и его расположения (если только ТЦ не новый). Наиболее привлекательные места быстро заполняются.
Итог: Как вы видите, каждый тип расположения имеет свои плюсы и минусы, и они достаточно существенные. На моей практике распределение между стрит ритейлом и расположением в ТЦ – 50/50%. Очень много зависит от вашего города или региона.
Глава 3. Рекомендации при подборе помещения
Общие рекомендации
1) Адекватная