на старте. Если стоимость проекта дома в среднем составляет 2–3% от общего бюджета на строительство здания, то дизайн-проект интерьера – это где-то 3–5% от суммы, которая уходит на внутреннюю отделку. Отталкиваясь от концепции интерьера, архитектор может начать рисовать эскиз здания. Чтобы «приземлить» его на конкретный участок, ему понадобятся результаты геологических изысканий и генплан. Об этом я подробнее расскажу в следующих главах.
Шаг 3. Назначь цену
После того как ты определишься с тем, какой дом тебе нужен, и визуализируешь свои представления о нем, надо наметить бюджет. Назначь цену, которую ты готов заплатить за дом. От этого будет зависеть и месторасположение участка, и тип постройки.
Меня часто спрашивают: «Сколько стоит построить дом?» Универсального ответа на этот вопрос нет. Стоимость зависит от многих факторов: сложности проекта, выбора материалов, удаленности земельного участка от города и т. д. Я рекомендую брать за основу среднюю цену по рынку. Позвони в несколько строительных организаций и узнай стоимость строительства квадратного метра. Затем умножь ее на площадь, которую ты для себя определил. Столько примерно будет стоить строительство простого дома без наворотов. Подумай, готов ли ты добавить к этой сумме что-то еще.
Многие ошибочно думают, что чем меньше дом, тем дешевле его построить. На самом деле все наоборот.
Чем меньше дом, тем выше стоимость квадратного метра. Все потому, что некоторые статьи расходов не зависят от размера жилья. Например, на дом площадью 100 м² ложатся те же самые инженерные сети, что и на дом площадью 150 или 200 м². То же самое и с затратами на логистику. Стоимость доставки зависит от расстояния, а не от объема заказа. Конечно, стройматериалов ты в итоге используешь меньше, но сильно сэкономить на этом не получится.
Объясню на примере. Может показаться, что на строительство дома площадью 100 м² уйдет в два раза меньше денег, чем на постройку дома в 200 м². На самом деле это не так: экономия составит лишь около 20%.
При этом построить одноэтажный дом выйдет дороже, чем двухэтажный. Почему? У одноэтажного здания больше площадь застройки, поэтому выше затраты на фундамент и кровлю. А это одни из основных статей расходов на начальном этапе строительства. Зато в будущем не придется тратиться на изготовление и установку лестницы. Это немного сглаживает разницу в стоимости. Так, при строительстве двухэтажного дома площадью 200 м² ты сэкономишь примерно 15% в сравнении с одноэтажным домом такого же размера.
В последнее время в тренде строительство одноэтажных домов. Они более комфортны для проживания, особенно с маленькими детьми или пожилыми родителями. Другой их плюс – в функциональности. Все-таки в двухэтажном строении лестница «съедает» полезную площадь. Сколько этажей выбрать для своего дома, решать тебе. Я советую отталкиваться от размера участка. Строить большой одноэтажный дом на 6 сотках земли нерационально – он займет всю территорию. В этом случае лучше выбрать два этажа.
Приступая