Как сделать х2 на новостройках? Инвестиции в недвижимость: Основы. Стратегии. Кейсы. Сергей Моисеев

он и строил свой пассивный доход. Многим начинающим инвесторам я бы рекомендовал эту книгу.

      Мне особенно запомнилась мысль о том, что есть полезные и вредные кредиты и что недвижимость может быть как активом, так и пассивом.

      Например, если вы взяли кредит на покупку личного автомобиля либо квартиры для собственного проживания, это пассив. Тогда данная покупка у вас высасывает деньги.

      Как только сдаете автомобиль в аренду, допустим, в службу такси, это становится активом и приносит вам ежемесячный доход. То же касается и квартиры, которую вы сдаете. Поэтому есть смысл не забывать о том, что недвижимость не всегда является активом.

      Глава 3. Как нам помогает инфляция?

      Давайте проанализируем конкретный пример. Предположим, мы покупаем квартиру в Москве за 10 млн рублей, внесли первоначальный взнос – 2 млн рублей и оформили кредит на 8 млн рублей сроком на 20 лет по ставкам 6% и 14%.

      В течение 20 лет при ставке 6% общая сумма выплат составит 17 млн рублей, а при 14% – 30 млн рублей.

      Однако это деньги из будущего. Не стоит их сравнивать со стоимостью квартиры в настоящем. Чтобы осознать их покупательную способность, нужно их дисконтировать на уровень инфляции.

      Приведу личный пример. Когда я приобретал свою первую квартиру площадью 41 кв. м в 2011 году, мой ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составлял 10 тыс. рублей при зарплате в 25 тыс. рублей. Я тогда, напомню, работал железнодорожником.

      Условия ипотечного договора мне казались кабальными, ведь я отдавал банку почти половину своего заработка. Сейчас это уже не вызывает сложностей. Квартира сдаётся за 25.000 и спокойно перекрывает ежемесячный платеж. Замечу, что первые «квартиранты» платили 10 тыс. за месяц аренды, что тоже покрывало мои расходы по ипотеке. Зато на этом примере мы видим, как за 15 лет выросла цена аренды. Выросла и стоимость жилья. Теперь моя квартира стоит в 3,5 раза дороже.