Это особый случай перехода прав, связанный с исчезновением субъекта – смертью физического или прекращением юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК). Юридический состав наследования состоит из совокупности юридических фактов (факта принадлежности имущества наследодателю, факта его смерти, факта родственных отношений) и односторонних и многосторонних сделок (завещания, принятия или отказа от наследства, раздела наследства).
В соответствии со ст. 1152 ГК, а также ст. 546 ГК РСФСР 1964 г. (действовавшей до 01.03.2002) установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации. Если наследство переходит к двум или нескольким наследникам, то оно поступает в их общую долевую собственность также со дня открытия наследства (ст. 1164 ГК). Днем открытия наследства является день смерти наследодателя, а при объявлении его умершим – день вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим либо день смерти, указанный в решении суда (ст. 528 ГК РСФСР, ст. 1114 ГК). Принято говорить, что в случае наследства государственная регистрация носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер.
Если имущество умершего никто не наследует (наследники по закону или завещанию отсутствуют, не имеют права наследовать или не принимают наследства), такое имущество считается выморочным и переходит по закону в собственность Российской Федерации (ст. 1151 ГК)[93].
Государственная регистрация прав проводится на основании свидетельств о праве на наследство, которые по желанию наследников могут быть выданы всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследство в целом или на его отдельные части (п. 1 ст. 1162 ГК). Свидетельство выдается нотариусом (или уполномоченным в соответствии законом должностным лицом) по месту открытия наследства – последнему месту жительства наследодателя (ст. 1115, 1162 ГК), а не по месту нахождения наследуемого недвижимого имущества.
В случае наследования в общую долевую собственность наследство может быть разделено между наследниками. Соглашение о разделе наследства или выделении из него доли может быть заключено после выдачи свидетельства о праве на наследство (ст. 1165 ГК). Государственная регистрация прав наследников при разделе наследства осуществляется по двум основаниям: соглашение о разделе наследства и ранее выданное свидетельство о праве на наследство. Если до заключения соглашения о разделе наследства была осуществлена государственная регистрация долевой собственности наследников, то регистрация прав на разделенное наследниками недвижимое имущество осуществляется на основании одного данного соглашения. Несоответствие раздела наследства причитающимся наследникам долям не может повлечь отказ в государственной регистрации (п. 3 ст. 1165 ГК). Наследники, разделяя наследство, действуют как долевые собственники в силу закона. Но поскольку раздел наследства является не правопреемством, а сделкой, то права на недвижимость возникают