пользования земельным участком, заключенные на срок менее одного года.
10. Договоры простого товарищества (совместной деятельности) заключаются без регистрации. При внесении недвижимости в качестве вклада в общее имущество необходима регистрация права долевой собственности простых товарищей (п. 1 ст. 1043 ГК).
11. Концессионные соглашения. Регистрации подлежит обременение права собственности концедента правами пользования и владения концессионера (п. 15 ст. 3 Закона о концессионных соглашениях)[113].
2.2.4. Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению
До вступления в действие Закона о регистрации прав обязательное нотариальное оформление сделок с недвижимостью было установлено следующими законодательными актами. Статья 239 ГК РСФСР устанавливала обязательную нотариальную форму договора купли-продажи жилого дома (части дома) в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, а также дачи, если хотя бы одной из сторон является гражданин. Для договора купли-продажи жилого дома в сельской местности требовались простая письменная форма и регистрация в сельском совете. На случай продажи незавершенного строительства нотариальная форма требовалась и для договора купли-продажи строительных материалов (ст. 2391 ГК РСФСР). Нотариальное оформление требовалось также для договоров мены и дарения жилого дома, дачи и строительных материалов (ст. 255, 257 ГК РСФСР).
Соглашение между участниками общей долевой собственности на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома (квартирами, комнатами) подлежало нотариальному удостоверению, для того чтобы оно было обязательно для лица, которое впоследствии приобретает долю в общей собственности на этот дом (ст. 124 ГК РСФСР). Обязательному нотариальному удостоверению подлежал договор купли-продажи (купчая) земельного участка (ст. 2 Закона РФ от 23.12.1992 № 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства»[114]).
Правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров сохраняли силу до 31 января 1998 г. – даты введения в действие Закона о регистрации прав. С этого дня обязательность нотариального удостоверения договоров купли-продажи, мены и дарения недвижимости гражданами отменена.
С 1 января 2005 г. Федеральным законом от 30.12.2004 № 213-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»[115] отменены правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров об ипотеке.
В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок:
1) договор об ипотеке (залоге недвижимости) в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору (п. 2 ст. 339 ГК);
2) договор ренты, пожизненного содержания