при правовой экспертизе обязательна проверка полномочий лица, заключившего договор от имени организации. Поскольку при регистрации проверяется законность сделок с недвижимостью, то для подтверждения соблюдения корпоративного и антимонопольного законодательства и во избежание приостановления регистрации рекомендуется:
• подготовить справки (письма, заявления) организации-отчуж-дателя и организации-приобретателя с вышеуказанными сведениями бухгалтерской отчетности за подписью руководителей,
• обосновать отсутствие необходимости согласия антимонопольного органа;
• обосновать компетенцию единоличного органа (совершение сделки единолично руководителем организации);
• либо представить решение соответствующего органа юридического лица и (или) согласие антимонопольного органа на сделку.
Если руководитель организации совершит сделку с недвижимостью с превышением полномочий, то в случае ее оспаривания именно на нем будет лежать ответственность за представление заведомо ложных сведений в Регистрационную службу.
3.8. Выдача копий договоров
Кроме удостоверения о проведенной регистрации и выдачи информации из ЕГРП регистрирующие органы согласно п. 3 ст. 9 Закона о регистрации прав также выдают заверенные копии договоров и иных сделок с недвижимостью, совершенных в простой письменной форме.
Приказом Минюста России от 25.05.2004 № 107 утверждена Инструкция о порядке выдачи правообладателям по их заявлениям в письменной форме копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме.
Копии выдаются:
• собственникам (владельцам) недвижимости, запись о праве которых имеется в ЕГРП;
• лицам, ставшим собственниками (владельцами) недвижимости в результате правопреемства (наследники физических лиц, юридические лица, созданные путем реорганизации), право которых не зарегистрировано в ЕГРП;
• лицам, бывшим собственниками (владельцами) недвижимости, запись о праве которых погашена в ЕГРП;
• собственникам, в регистрации сделок которых и (или) перехода права к другим лицам, регистрирующим органом было отказано.
Копии выдаются как указанным лицам, так и их представителям. Листы копии сшиваются, нумеруются и скрепляются подписью регистратора, печатью и надписью установленного Инструкцией образца, в которой указывается:
♦ верность копии подлиннику;
♦ выдавший копию орган;
♦ дата выдачи;
♦ наличие или погашение записи о регистрации договора, права или ограничения (обременения), зарегистрированных на основании данного договора;
♦ отказ в регистрации договора, права или ограничения (обременения) на его основании;
♦ реквизиты дела, в котором хранится подлинник договора;
♦ количество страниц и листов копии. В выдаче копии может быть отказано, если:
♦ регистрирующий