Разработка инновационных подходов к управлению в жилищной сфере. Монография. Надежда Владимировна Родионова

именно этим объектом. Ф. Кэнэ особое значение придавал вопросам защиты права собственности и считал, что данная функция основополагающая в цивилизованном развитии общества. Вклад в теорию собственности внес немецкий философ Г. Гегель [65]. Он первый сделал вывод о том, что для эффективного функционирования собственности необходимо закреплять переход права на него договором. Договорные отношения должны строиться на принципе обоюдного желания сторон. Данный вывод – основа становления системы права собственности, когда субъекты экономической деятельности приходят к обоюдному согласию, что они могут выражать свое право на владение объектом собственности, вкладывая свою волю в эти объекты определенным образом и становясь собственниками. Затем в обществе формируется определенная традиция на основе всеобщего признания данного права. Эта традиция закрепляется в законодательных актах в виде законов, норм и правил, охраняемых государством.

      Собственник может получать от объекта, находящегося у него в собственности, выгоду в форме ренты, прибыли, арендной платы или просто удовлетворение личных потребностей. Таким образом, право собственности определяет отношение физических и юридических лиц как к своей или как к чужой недвижимости. Правовые отношения субъектов и объектов права собственности представлены на рис. 1.5.

      Право собственности на недвижимость включает в себя три основных полномочия: