Комментарий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный)
права на жилые помещения, возникающие из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), из договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ), договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (ст. 651 ГК РФ).
В остальных случаях регистрации подлежит только право (переход права). К таким случаям возможно отнести, в частности:
приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ);
приобретение права собственности членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшими паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ);
признание судом права собственности, определение доли в праве общей собственности, раздел имущества и т. п.;
приобретение наследства;
заключение соглашения о разделе общего имущества супругов;
заключение брачного договора, предметом которого является недвижимое имущество;
заключение соглашения об уплате алиментов, если в качестве алиментов в собственность передается недвижимое имущество;
раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ);
выдел доли в уставном капитале юридического лица в виде недвижимого имущества, а также внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
переход прав на имущество в случае реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ);
принятие акта органа исполнительной власти;
установление сервитута;
передача имущества на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления;
передача недвижимого имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ);
передача недвижимого имущества в собственность путем заключения соглашения об отступном;
иные предусмотренные законом случаи возникновения, изменения или прекращения прав.
3. Институт государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней основывается на ряде принципов, основополагающим из которых является принцип обязательности государственной регистрации. Этот принцип означает, что государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает принцип обязательности государственной регистрации прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие комментируемого Закона. Данное положение означает, что в отношении недвижимости, права на которую возникли или были переданы после введения в действие Закона, они должны быть зарегистрированы в порядке, установленном настоящим Законом.
Сказанное не следует понимать так, что государственная регистрация является основанием возникновения права на недвижимость. Как неоднократно говорилось, следует различать понятия «основания возникновения права» и «момент возникновения права». Так, основания возникновения права собственности перечислены