на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. При этом минимальная (нормативная) цена, по которой возможно отчуждение этого имущества, определяется в порядке, установленном Правительством РФ:
• при использовании объектов оценки в качестве предмета залога;
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки;
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки;
• при передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а так же при возникновении спора о стоимости объекта оценки.
Основанием для проведения оценки земельного участка, согласно ст. 9 Закона №135-ФЗ, является договор между оценщиком и заказчиком. В случаях, предусмотренных законодательством РФ, оценка объекта, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, а так же по решению уполномоченного органа.
Так называемая массовая оценка земель предусматривает систематическую оценку групп земельных участков на определенную дату с использованием современных методов, принципов и приемов оценки. Применение массовой оценки позволяет проводить оценку не единичных земельных участков, а групп земельных участков, сходных по основным функциональным и типовым характеристикам. Массовая оценка дает представление о стоимости схожих земельных участков, но она также представляет информацию и о стоимости единичного участка. Как массовая оценка земель, так и оценка единичных земельных участков представляют собой систематические методы расчета стоимости. Массовые методы оценки имеют большее число оценочных факторов, поскольку ставят целью моделирование рыночных отношений для одного или нескольких вариантов землепользования на обширной географической территории. Модель оценки единичных объектов недвижимости отражает рынок только одного варианта землепользования на ограниченной местности, но критерии качества оценки при этом различны. При оценке единичных объектов недвижимости ее качество определяется сравнительно небольшим числом объектов – аналогов, которые были ранее проданы. Качество массовой оценки земельных участков измеряется статистическими методами, разработанными на основе выборки данных о продаже и сдаче в аренду земельных участков на всей территории, оцениваемой моделью массовой оценки. Различают массовую кадастровую оценку земель и единичную оценку земельных участков. Кадастровая оценка – определение кадастровой стоимости всех земель в границах административно-территориальных образований по оценочным зонам и по состоянию на установленную дату. В основе государственной кадастровой оценки земель лежит их классификация по функциональному назначению (категориям) и виду фактического использования. Результаты кадастровой оценки отражаются в Государственном земельном кадастре, который ведется в целях обеспечения рационального